Купить помещение свободного назначения в Москве в Бауманская

🔥 Глaвноe пpеимущеcтвo: Надежный «тихий» aктив с пeрвого дняПoмещeниe пpодaeтcя кaк гoтовый арeндный бизнec (ГАБ). Стабильный дoxoд пpинoсит идeaльный, интeллигeнтный aрeндaтор — Экoлогo-культуpное объединeние «Cлoбода», кoтоpое зaнимaет эту плoщaдь бoлeе 2-х лeт.Для инвeстoрa этo гaрaнтируeт:• Пoлный порядок и чистоту: никакой специфики общепита, запахов, шума или высокой амортизации ремонта.• Стабильность: арендатор глубоко интегрирован в локацию (историческая Немецкая слобода), нацелен на долгосрочную работу и своевременно вносит платежи.• Отсутствие проблем: бесконфликтное соседство с жильцами дома и управляющей компанией.🏛 Технические характеристики (по плану БТИ):• Высота потолков — 3.04 метра! Редчайшее и ключевое преимущество для подвальных помещений в историческом центре. Никакого ощущения замкнутого пространства.• 🚗 Закрытый двор (Парковка): Въезд во двор через автоматические ворота, в наличии есть брелок. Для арендатора или собственника это решает главную проблему ЦАО — всегда есть место для парковки или удобной разгрузки/погрузки авто прямо у дверей.• Функциональная планировка: Помещение площадью 29,8 кв.м имеет вытянутую прямоугольную форму (длина 15.73 м, ширина до 2.17 м) с удобными нишами• Локация: Сверхликвидный Басманный район с огромным пешеходным трафиком и высокой деловой активностью. До метро «Бауманская» — всего 300 метров. Доступ к помещению 24/7.📊 Финансовые показатели:• МАП (Месячный арендный поток): [27 500] руб.• ГАП (Годовой арендный поток): [330 000] руб.• Коммунальные платежи: [оплачиваются арендатором отдельно].📑 Юридическая чистота сделки:• Прямая продажа от собственника (1 взрослый собственник).• Помещение без залогов, арестов и обременений.• Полный пакет документов (включая действующий договор аренды и план БТИ) готов к быстрой сделке.📞 Звоните или пишите в чат! Отвечу на все вопросы и организую показ. Отличный вариант для тех, кто хочет защитить капитал от инфляции и получать полностью пассивный, предсказуемый доход в самом центре Москвы.

Редкое, классное, небольшое помещение свободного назначения, свой отдельный вход. Дом Бизнес- класса. Над помещением нежилой фонд, офисы. Возможно использование помещения под различные направления. Здание оснащено современными и качественными инженерными коммуникациями, подземный паркинг, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. В помещении проведен качественный ремонт, с/у с душевой, система кондиционирования DAIKIN, установлена вытяжка. В настоящее время помещение арендует Барбер, (краткосрочный договор аренды с пролонгацией, ежегодная индексация 8%), МАП 86000 руб., дополнительно арендатор оплачивает коммунальные услуги и эксплуатацию, что дает возможность приобрести объект как готовый арендный бизнес. Шаговая доступность от метро Бауманская, удобные выезды на Садовое кольцо и ТТК. Развитая инфраструктура района, высокий уровень деловой активности. Быстрый выход на сделку. ДКП. Полная сумма в договоре. Помещение без проблем, не заложено, без арестов. В соседнем доме машиноместо в подземном паркинге в собственности- в подарок! Выходите на предложение, обсудим. Собственник. Сотрудничаю с качественными профессиональными Агентами.