Дом 600 м² на участке 4 га

🌲 Элитная усадьба (4 Га) со cвоим соснoвым леcом у oзерa Балтым — 20 минут от Екaтepинбуpгa!Пpодаетcя экcклюзивнoе родoвoe пoмeстьe плoщaдью 4 гeктаpа в пpеcтижнoм и эколoгичeски чистом напpaвлeнии. Уникальнoe сoчетaние aбcолютнoй пpивaтнoсти, пeрвоздaнной уpaльcкoй приpoды и развитой городской инфраструктуры.Объект идеально подходит как для уединенного проживания большой семьи (несколько жилых домов), так и для коммерческого использования: премиальный эко-отель, закрытый ретрит-центр или загородный клуб.📍 Уникальная локация и приватность* Транспортная доступность: Всего 15 км от границы Екатеринбурга (22 км до центра), 15 минут на авто до Верхней Пышмы, 10 минут до посёлка Бальым. В пешей доступности есть остановка общественного транспорта (регулярные автобусные маршруты).* Свой выход к воде: Всего 3 минуты по собственной дорожке до озера Балтым.* Приватное окружение: Единственный сосед — территория действующего санатория. Мимо усадьбы нет сквозного автомобильного трафика. Тишина, нарушаемая только пением птиц.* Природа на участке: Вековой сосновый лес, пруд с домиками для уток. На территории в изобилии растут грибы и ягоды.* Активный отдых: По лесной зоне участка проложена круговая дорожка длиной 700 метров — идеальна для утренних пробежек, прогулок и катания на велосипедах.* Сад и огород: Большой огород, 2 теплицы, плодоносящие фруктовые деревья и ягодные кустарники.🏡 Жилой комплекс (Капитальные дома + баня)Все основные строения возведены из кирпича и блоков, обеспечивающего идеальную тепло- и звукоизоляцию.1. Трёхэтажный жилой дом (370 кв.м):* Монументальное здание: 10 изолированных комнат, 4 санузла. Отлично подойдет под главный корпус или семейную резиденцию.2. Двухэтажный жилой дом (250 кв.м) на 2 отдельных подъезда:* Подъезд №1: Автономная 1-комнатная квартира (сейчас используется для постоянного проживания собственной охраны).* Подъезд №2: Просторное жилье: огромная кухня-студия, 4 комнаты, 2 санузла.3. Двухэтажный терем (сруб, 320 кв.м):* Аутентичный деревянный дом из бревна на 7 комнат. Настоящее украшение усадьбы в традиционном стиле. На этапе готового сруба.4. Двухэтажная баня:* Традиционная русская баня на первом этаже и уютная гостевая комната на втором.🛠 Инфраструктура, безопасность и хоз. блок* Безопасность: Территория полностью огорожена по всему периметру. Установлены автоматические ворота на пульте управления и комплексная система видеонаблюдения. Возможно круглосуточное нахождение охраны на объекте.* Для отдыха: Большая беседка и капитальный каменный комплекс для барбекю и шашлыков. Детская площадка.* Хозяйственная зона: гараж, мастерская, летник для лошади, курятник и домики для уток у пруда. Просторные парковочные зоны.⚡ Коммуникации (Полная автономия премиум-класса)* Отопление: Магистральный газ, установлены газовые котлы. Резервно есть электрические котлы.* Электричество: Основная сеть + резервная линия электропередач на случай любых форс-мажоров.* Водоснабжение: 3 собственные скважины.* Канализация: Комфорт городского уровня! Централизованный водоотвод по договору с соседями — не нужно вызывать ассенизатора.🚗 Социальная инфраструктура рядом* В 7 минутах на машине есть супермаркеты.* В поселке Балтым доступна вся инфраструктура: общеобразовательная школа, детские сады, поликлиника, аптека, магазины, развивающий центр и спортивные секции.📑 Юридическая чистотаОдин взрослый собственник. Обременений и ограничений нет. Документы полностью готовы к сделке. Кадастровые номера и дополнительные фотографии строений изнутри вышлю по запросу.Реальному покупателю — аргументированный торг при осмотре.Просмотры осуществляются по предварительной договоренности. Звоните, чтобы оценить масштабы и красоту усадьбы лично!