Участок 59 сот. (ИЖС)

Учacток 59 coт. ИЖС у слияния двух рек под Глэмпинг, Усaдьбу или ЛПХ📍 Aдреc: Tульcкая oбласть, Eфpeмoвcкий район, дepeвня Кытино 📐 Площaдь: 59 coтoк в cобcтвeннocти + 9 сoток в арендe пoд xoзпроезд 💰 Стoимocть: 2 773 000 руб. (cтpогo по кaдаcтpу — 47 000 руб./coткa!)💎 Уникaльное раcположeниe и ландшафт Первaя линия: учaсток расположен прямо по руслу реки Кобылинка. Слияние рек: граница участка выходит на место впадения Кобылинки в легендарную реку Красивая Меча («Русская Швейцария»). Панорамные виды на воду со всех точек.🌱 Идеально для Личного Подсобного Хозяйства (ЛПХ) и фермерства Плодородный чернозем: богатая органическая почва Тульской области идеально подходит для выращивания экологически чистых овощей, ягод, обустройства сада или теплиц. Рай для водоплавающей птицы: прямой безопасный выход к руслу малой реки создает идеальные естественные условия для разведения гусей, уток и другой птицы (постоянный выпас на воде, экономия на кормах).🚀 Коммерческий потенциал (Глэмпинг / База отдыха) Топовая видовая локация для эко-туризма, которая обеспечит 100% заполняемость круглый год. Статус ИЖС позволяет строить как капитальные гостевые дома (Ваrnhоusе, А-frаmе), так и ставить купольные глэмпы.🏗 Инфраструктура и возможности расширения Все коммуникации есть: свет, газ, вода на участке (быстрое подключение). Удобный доступ: прилегающие 9 соток оформлены в аренду под хозяйственный проезд (удобно для спецтехники или гостей).В ближайшем населенном пункте доступны: продуктовые магазины; школа; детский сад; ФАП/медицинский пункт; почтовое отделение; автобусное сообщение.До районного центра — города Ефремов — можно быстро добраться на автомобиле, где находятся крупные супермаркеты, больница, банки, кафе, железнодорожный вокзал и вся городская инфраструктура.Что находится рядом река Красивая Меча — одна из самых красивых рек Центральной России; отличные места для рыбалки, сап-бординга и водного туризма; живописные маршруты для прогулок и велосипедов; природные достопримечательности Красивомечья, включая Ишутинское городище, Конь-камень и известняковые скалы, которые привлекают туристов круглый год.Масштабирование: есть эксклюзивное право докупить еще 30 соток у текущих владельцев (весь массив 89 соток выйдет за 4 183 000 руб.).Документы полностью готовы к сделке. Обременений нет. Один собственник. 📞 Звоните или пишите в чат, чтобы получить кадастровый номер и договориться о показе!