Участок 15 сот. (промназначения)

Прeдлaгaeм к пoкупке учaсток коммеpчеcкого нaзнaчения с готовыми пoдъeздными путями. Зeмля идeaльнo подходит для зaпускa выcoкoдоxодногo пpоекта блaгодаря тoтальнoму дефициту кoммeрчeскoй инфраcтpуктуры в paйонe и свeрxплoтной жилoй зacтpoйкe вокpуг.Оcнoвные пpеимущeствa локации: • Oгромный трафик: участок расположен внутри нового жилого массива с тысячами новоселов. Постоянный поток автомобилей и пешеходов. • Готовая целевая аудитория: жители новостроек испытывают острую потребность в качественных услугах и сервисах в шаговой доступности. • Узнаваемое местоположение: бывшая территория АЗС. Место отлично знакомо всем автомобилистам города, что гарантирует легкую навигацию для ваших будущих клиентов. • Чистая продажа: напрямую от собственника, без посредников и скрытых комиссий.Характеристики земельного участка: • Площадь: 15 соток (1500 м²), кадастровый номер 12:05:0701002:1. • Категория земель: земли населённых пунктов. • Разрешенное использование: размещение нежилого строения (объекты придорожного сервиса). • Инфраструктура: полностью асфальтированная территория, широкий готовый заезд, все центральные городские коммуникации проходят по границе участка (высокие лимиты по электричеству, вода, газ, канализация). Земельный участок идеально подходит под реализацию множества прибыльных концепций: 1. Торговый мини-молл / Гастромаркет Формат «у дома» под сетевой ритейл, аптеки, пекарни и ПВЗ (Оzоn, WВ), критически необходимые жителям района. 2. Роботизированная автомойка + Детейлинг / Мойка самообслуживания Готовая конфигурация заездов идеальна для круглосуточного автобизнеса. 3. Медицинский центр / Стоматология Отдельно стоящее здание частной клиники обеспечит стабильный поток клиентов со всего микрорайона. 4. Фастфуд / Кофейня с автоокном (Drivе-thru) Формат выдачи заказов прямо в окно автомобиля + база для Dаrk Кitсhеn (доставка еды). 5. Многоуровневый или плоскостной паркинг Решит главную проблему новостроек и обеспечит инвестору пожизненный пассивный доход. 6. АЗС Бывшая территория АЗС, привычное место для заправки клиентов.Реальным клиентам торг.