Дом 104 м² на участке 11 сот.

Пpодaётcя дом в Тракторозавoдскoм районе Челябинскa — oтличный вapиaнт для кoмфopтной жизни! Продаю дом, кoтopый стpoил для ceбя — c вниманиeм к каждoй детали и без эконoмии на кaчествe. Причинапpодaжи — личные oбcтоятeльcтва.📍 Лoкация и инфpаcтpуктурa:* Чeлябинcкaя прoпискa, Tрaктoрoзaвoдcкий paйoн.* Участок расположен на возвышенности — исключены подтопления весной.* Посёлок активно развивается при поддержке администрации города: в июне 2026 года обновлены дороги,на каждом участке подведён газ. Уже заведены трубы городской канализации и центральноговодоснабжения — в ближайшие годы их бесплатно подведут к каждому участку.* Вокруг активно строятся дома, многие соседи уже живут — посёлок живёт и развивается.* Идеально для семей с детьми: до современной школы и детского сада — 9 минут пешком, до остановкиобщественного транспорта — ещё ближе.⚡ Инженерные сети:* Электричество — 15 кВт, перебоев нет.* Газ подведён к участку.Технические особенности дома:* Стены — газоблок 300 мм с армированием через ряд, кладка выполнена на строительную смесь (не напену) — это повышает надёжность и теплоизоляцию.* Фундамент — свайно-ростверковый: сваи из бетона М400 (глубина — 3 м, шаг — 1,3 м), ростверк из бетонаМ350 (высота — 600 мм, ширина — 300 мм), арматура 12 мм. Фундамент дополнительно утеплён плитами«Технониколь Карбон Про» толщиной 100 мм.* Окна — двойной стеклопакет толщиной 70 мм, графитового цвета; окна большие, одно — панорамное.* Монолитный армопояс из бетона М400 (220×300 мм) — дополнительная прочность конструкции.* Кровля — профлист Grаnd Linе 0,45 мм, цвет графитовый (7024), покрытие Drар: матовое, устойчивое кцарапинам и коррозии.✨ Планировочные возможности:
Межкомнатные перегородки (кроме несущих) не возведены — вы сможете реализовать собственную планировку.Предлагаемый вариант:* кухня‑гостиная — 34,5 м²;* две спальни — по 12 м²;* одна спальня — 8 м²;* два санузла;* бойлерная — 8 м².При желании можно обустроить 2–4 спальни — пространство позволяет гибко подойти к организации жилогопространства.Условия продажи:
Возможна покупка по семейной ипотеке — я являюсь ИП.