Участок 12 сот. (ИЖС)

🌊 Бeрeг Волги и соcновый лес: 12 сoток для жизни в гaрмoнии с пpиpодoй! Пepвaя бepeгoвая линия великой рeки, чистейший лeснoй воздух и городской кoмфopт (оптoвoлокно!) – и дeальноe мeстo для стpoитeльствa дoма или дaчи. ГЛАВНЫE ПPЕИMУЩECTBA 1. 🚣 Cвой выхoд к воде: Учaстoк раcпoложен на первой линии Волги. Прямо от границы участка начинается береговая зона – здесь можно оборудовать собственный пирс для рыбалки или спуска лодки. 2. 🌲 Сосновый лес в шаге от участка: Сразу за границей участка начинается сосновый бор. Это гарантирует тишину, изобилие грибов, ягод и возможностей для охоты буквально в нескольких метрах от вашего будущего дома. 3. 💻 Цифровой комфорт: В деревне проложен оптоволоконный кабель (интернет до 100 Мбит/с). Это редкое преимущество для удаленных мест, которое позволяет полноценно жить на природе и работать удаленно без компромиссов по связи. 4. 📐 Возможность расширения: Площадь не ограничена текущими рамками — при желании можно увеличить размер участка. ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСТУПНОСТЬ • ⚡ Электричество: Линия трехфазная (фиолетовая линия на карте) проходит всего в 5 метрах от участка — не надо ставить столб. • 🚗 Подъездные пути: До деревни ведет хорошая дорога. Из 12,8 км от Селижарово 8 км – асфальт, а финальные 4,2 км – лесная песчаная дорога, живописная и проезжая в любой сезон (зимой по заявкам жителей работает муниципальный грейдер). • 📍 Удобная логистика: о от Селижарово – 12,8 км (15–20 мин); о от Твери – 218 км; о от Москвы – 350 км; о 🚂 Ж/д сообщение: ближайшая к деревне станция Скакулино (1,2 км). Здесь дважды в неделю (по понедельникам и пятницам) делает остановку пригородный поезд сообщением Осташков — Кувшиново (и обратно), что обеспечивает удобную транспортную связь с районными центрами. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС • ⚖️ Категория: Земли населённых пунктов. • 🏡 Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ, приусадебный участок). По закону это позволяет строить жилой дом, оформлять регистрацию и при этом пользоваться преимуществами более низкого земельного налога. • 📏 Границы: Для точного установления координат необходимо проведение межевания (процедура обеспечит отображение объекта на публичной кадастровой карте). 📈 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? Участки на первой линии Волги в окружении соснового леса – это не просто земля, а надежный актив, стоимость которого в этой местности стабильно растет (прогноз на 2026 год – до +15%). 💰 Цена: 750 000 руб. 📞 Звоните прямо сейчас! Расскажу, как посмотреть участок самостоятельно или организую показ в удобное время. Почувствуйте тишину и умиротворенность этого места лично!