Гостиница у моря в Крыму 1280 м² 32 номера

Гоcтиничный комплекс у мoря в Крыму в коттеджном пoсeлке «Чайкa» | 1280 м² | 32 нoмерa | 76% гoтовнocтиПpeдлaгается к прoдажe пятиэтaжный гостиничный комплекс высокoй cтепeни гoтовности в куpoртном поceлке Пеcчaнoe (Бaхчисaрaйcкий рaйoн, Рecпубликa Kрым). Объeкт pаcпoлoжeн вcего в 50–100 мeтрах от моря, в коттеджном поселке «Чайка» — одном из самых перспективных районов западного побережья Крыма, где ежегодно растет туристический поток и развивается курортная инфраструктура.• около 30 минут до Симферополя; • около 40 минут до Севастополя; • около 50 минут до Международного аэропорта Симферополь. Такое расположение делает объект привлекательным как для сезонного туризма, так и для круглогодичных форматов — гостиницы, пансионата, реабилитационного или медицинского центра. Это не просто недостроенное здание, а практически готовый инвестиционный проект, который можно адаптировать под несколько прибыльных форматов бизнеса.Основные характеристики:• Общая площадь здания — 1280 м² • Конструктивная готовность — 76% • 5 этажей • Планировочная структура рассчитана на 32 номера • Два земельных участка общей площадью 6,1 сотки • Вид разрешенного использования земли — гостиничное обслуживание • Долгосрочная аренда земельного участка до 2056 года с возможностью выкупаВыполненные работы:✔ полностью возведена коробка здания; ✔ установлены окна; ✔ выполнена стяжка пола; ✔ сформированы перегородки по номерам; ✔ конструктив находится в хорошем состоянии и не требует восстановления. ✔ внутри полностью проделаны штукатурные работы ✔ наружные стены утеплены 4 см ✔ толщина стен 55 смКоммуникации:• Электроснабжение — 30 кВт • Скважина своя • Центральная канализация • Газ проходит по границе участка • Централизованное водоснабжениеПланировка:- Цокольный этаж (200 м²) Идеально подходит под ресторан, столовую, СПА-зону, медицинский блок, реабилитационные помещения, ЛФК или административную часть. - Первый этаж Можно использовать под ресепшен, администрацию, апартаменты владельца или дополнительные гостиничные номера. - Второй этаж Предусмотрена просторная терраса с бассейном — значительное преимущество для гостиничного или оздоровительного комплекса. - Третий–пятый этажи Полностью подготовлены под размещение номерного фонда с удобной и логичной планировкой.Возможные форматы использования:✔ гостиница; ✔ апарт-отель; ✔ пансионат; ✔ центр реабилитации; ✔ медицинский центр; ✔ дом отдыха; ✔ оздоровительный комплекс; ✔ корпоративная база отдыха. Благодаря планировке объект легко адаптируется под различные бизнес-модели без серьезной перепланировки.Потенциал проекта:При грамотном управлении гостиничный комплекс способен приносить стабильный сезонный доход. Финансовая модель зависит от выбранной концепции, уровня сервиса, загрузки и тарифов. По запросу готовы предоставить пример инвестиционных расчетов и возможных сценариев эксплуатации объекта.Стоимость квадратного метра объекта по текущей цене составляет менее 47 000 ₽/м² (при площади 1280 м²), что существенно ниже стоимости строительства аналогичного капитального объекта с нуля на первой линии у моря. Это позволяет инвестору приобрести готовую основу проекта с высокой степенью строительной готовности и сосредоточиться на завершении строительства и запуске бизнесаПример финансовой модели при работе в сезонном формате•Проектом предусмотрено 32 гостиничных номера.• средняя стоимость проживания — 6 000 ₽ за номер в сутки;• средняя загрузка — около 60 дней в течение сезона (май–октябрь 180 дней);• потенциальная сезонная выручка — около 11,5 млн ₽, в зависимости от уровня загрузки и тарифов возможен диапазон от 8 до 13,5 млн ₽;• ориентировочные сезонные эксплуатационные расходы — 2 млн ₽;• ориентировочная чистая прибыль — около 9.5 млн ₽ за сезон.Для завершения строительства и ввода комплекса в эксплуатацию потребуется ориентировочно около 20 млн ₽ инвестиций (в зависимости от выбранной концепции, уровня отделки и оснащения). Таким образом, общий объем инвестиций в проект составит порядка 80 млн ₽, а ориентировочный срок окупаемости при приведенной финансовой модели — около 10 лет. При более высокой загрузке, увеличении средней стоимости проживания, продлении сезона или круглогодичной эксплуатации срок окупаемости может быть значительно сокращен.Торг уместен от текущий цены 60 млн рублей! Этот объект подойдет инвестору, который ищет не просто недвижимость, а основу для создания гостиничного или оздоровительного комплекса с перспективой долгосрочного роста стоимости и доходности.При необходимости собственник окажет полное сопровождение на этапе завершения строительства: поможет с поставщиками и организацией закупки строительных и отделочных материалов по специальным ценам, значительно ниже рыночных. Это позволяет уменьшить капитальные затраты на ввод объекта в эксплуатацию и ускорить реализацию проекта. Дополнительным преимуществом является возможность расширения данного гостичного комплекса: напротив расположен участок площадью около 12 соток с объектом незавершенного строительства, что открывает перспективы создания более крупного гостиничного или медицинско-реабилитационного комплекса.Документы:• Один собственник • Без обременений • Полный комплект документов готов к сделке Почему этот объект заслуживает внимания • первая линия моря — около 100 метров от моря; • капитальное пятиэтажное здание высокой степени готовности; • возможность запуска различных прибыльных направлений бизнеса; • растущий туристический потенциал западного побережья Крыма; • высокий потенциал увеличения стоимости после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.По запросу предоставим дополнительные фотографии, проектную документацию, планировки и организуем просмотр объекта.