Участок 2,6 сот. (ИЖС)

OТ СОБСТВЕННИКА!Пpодaётся земельный участок ИЖС 2,58 сoтки в пpecтижнoм элитнoм районе гoродa Азoв, пер. Надежный.Кадacтpовый нoмeр: 61:45:0000393:335Ценa: 4 199 990 рублейPeдкоe прeдлoжeниe для Азовa — учаcтoк в однoм из cамыx cпoкoйныx и уважaeмыx cпальных районoв гopода, вдали от промышленных зон и шума. Хорошие соседи, спокойная атмосфера, идеально для строительства дома для семьи.—Преимущества участка:• Не историческая (НЕ археологическая зона) — можно сразу строить без ограничений.• Участок полностью отмежеван, границы уточнены.• Чистая юридическая история: обременений, ограничений нет.• Ровный участок, свободный от строений — есть место для комфортного дома.• Асфальтированный подъезд прямо к участку.• Уличное освещение, большая парковка перед участком.• Въезд/выезд с пер. Надежный.• Участок полностью готов к освоению и строительству, так как все необходимые инженерные сети (газ, свет и водоснабжение) проходят по его границе.—Инфраструктура в пешей доступности:• Школа 9 — 600 метров (10 минут пешком).• Детский сад.• Автобусная остановка.• Гипермаркет Магнит.• Парк Азак-парк с пляжем и лодочной станцией.Отличное расположение — неподалёку от выезда на г. Ростов-на-Дону. Удобно как для тех, кто ценит тишину и комфорт, так и для тех, кому важна хорошая транспортная доступность.Участок также имеет высокий коммерческий потенциал под пункт выдачи (ПВЗ Wildbеrriеs / Оzоn), аптеку, салон красоты, парикмахерскую, продуктовый магазин или небольшое кафе.—Юридическая чистота:• Участок отмежеван, границы уточнены.• Документы полностью чистые, готовы к сделке. Обременений, ограничений нет.• Продавец проверен.• Земельные вопросы готов обсудить лично при встрече.—Важно:Из-за большого количества спама и пустых звонков — пожалуйста, сначала напишите в чат. Мы договоримся об удобном времени и созвонимся.С уважением, Собственник