Свободного назначения

В чеpте гoрoда! продаётся дoхoдный коммeрческий кoмплекc с зeмлёй и бoльшим пoтeнциaлом!Предлагaем к пpoдаже уникальное предлoжeние нa рынкe кoммepчecкoй недвижимocти — готовый бизнec c cтaбильным арeндным доxодом и кoлoсcaльным пoтeнциалом для paзвития или маcштабирoвания cобствeнногo дела.Ключевые параметры:· Здание: 500 кв. м. функциональных помещений.· Земельный участок: 0,6 га (6000 кв. м.) в собственности. Полностью огороженная территория.· Доход: 3 действующих арендатора с длительной историей работы.· Юридическая чистота: все разрешения получены.Стабильный арендный доход и условия:В объекте работают три независимых бизнеса,что обеспечивает диверсификацию рисков:1. Автосервис (техническое обслуживание и ремонт)2. Автомалярный цех3. Пункт приёма металлов (имеет собственную огороженную территорию в рамках общего участка).Важное преимущество для инвестора: Действует ежегодная индексация арендной платы на 10% каждые 11 месяцев, что полностью защищает доход от инфляции и увеличивает его год от года.Огромный потенциал для развития:Главная ценность объекта— утверждённые разрешения от КУМИГ на дальнейшее строительство. На территории можно возвести дополнительные объекты общей площадью 1200 кв. м.Это позволяет:• Кратно увеличить арендный доход за счёт строительства и сдачи в аренду новых площадей.•Разместить собственное производство, логистический склад, автоцентр полного цикла или любой другой бизнес, масштабировав его без поиска нового места.Варианты использования:• Готовый инвестиционный актив: Получайте стабильный растущий доход от трёх арендаторов с возможностью его увеличения.• Строительство под ключевой проект: Территория позволяет реализовать крупный проект с общей площадью застройки до 1700 кв. м. (500 кв. м. существующих + 1200 кв. м. новых).Идеальный объект для дальновидных инвесторов и предпринимателей, которые ценят не только готовый доход, но и перспективу!