4-к. квартира, 108,2 м², 2/3 эт.

Эксклюзивное пpeдложениe: 4‑комнатная двухуpовнeвая кваpтирa в иcтoричecкoм цeнтpeПредстaвляем peдкий oбъeкт для взыскaтельных пoкупaтелей — двухуpовневая квартирa в apxитeктурнoй жемчужинe центральнoгo райoна:аутeнтичнoм немeцкoм доме на трёx хозяeв. Идеaльнoe cочетание исторической эстетики, приватности и современных удобств — для жизни на высшем уровне и выгодных инвестиций.Престиж локацииДом расположен в районе с богатой историей, безупречной репутацией и развитой инфраструктурой. Рядом:* частный сад и гимназия #1;* элитный фитнес‑клуб;* БФУ им.И.Канта;* театры, кафе;* живописные прогулочные зоны и парки.Транспортная доступность позволяет за 15 минут добраться до центра.Уникальная планировка — двойной доходный потенциал.Квартира спроектирована как две автономных квартиры (по двухкомнатной квартире на каждом уровне), что открывает широкие возможности для монетизации:* сдавайте один уровень как премиальное жильё — спрос на аренду в центральном районе стабильно высок;* используйте один уровень как гостевой апартамент или студию для краткосрочной аренды );* организуйте домашний офис или творческую мастерскую на одном из уровней, сохранив приватность жилой зоны.Приватность и безопасность* дом на трёх хозяев — малолюдно, тихо, никакой суеты;* закрытая территория с контролем доступа — полная конфиденциальность;* собственное парковочное место — ваш автомобиль в безопасности.Комфорт:* автономное отопление — независимость от коммунальных графиков и тарифов;* камин — атмосфера уюта и статусная деталь интерьера;* сауна — домашний релакс;* подвал — дополнительное пространство для хранения вин, коллекций или спортивного инвентаря;* зелёный двор с зоной барбекю — зеленая территория для отдыха с близкими и приема гостей.Инвестиционная привлекательность* высокий спрос на краткосрочную аренду жилья;* низкая конкуренция подобных объектов на рынке;* возможность гибко настраивать доходность:долгосрочная аренда (стабильный доход) или краткосрочная (максимальная маржинальность).Юридическая чистота* 2 взрослых собственника;* полная готовность к сделке;* прозрачная история объекта.Этот объект — не просто жильё, а стратегическое вложение в ваш комфорт и финансовое благополучие.Фотографии по запросу.