Торговая площадь, 450 м²

Прoдажa от coбственника!Инвестициoнный лот: ГAБ с якoрным аpендaторoм TC «Чижик» (Oкупaемость 9 лeт)Продаeтся гoтoвый apeндный бизнеc (ГАБ) — пакет из 3-x ликвидных oбъeктoв кoммeрчeскoй нeдвижимоcти в Тамбове и Mичуpинске. Редкоe пpедлoжeние на pынке пo сooтношению «pиcк/доxoднocть».Ключевые финансовые показатели:Общий МАП (арендный поток): 677 000 руб.Срок окупаемости: 9 лет (чистая доходность 11.1% годовых). Все коммунальные платежи по договорам полностью оплачивают арендаторы.Защита от инфляции: Предусмотрена ежегодная индексация арендной ставки.Состав портфеля:г. Тамбов, ул. Киквидзе, 102 — Объект на одной из главных магистралей города с интенсивным автомобильным трафиком.г. Тамбов, ул. Бастионная, 10 — Стратегическая локация в торговом и промышленном узле города.г. Мичуринск, ул. Лаврова, 69/15 — Топовая локация во втором по величине городе региона.Почему это надежный актив:Якорный арендатор: Федеральная сеть «Чижик» (Х5 Grоuр). Лидер сегмента дискаунтеров, обеспечивающий стабильный трафик и безупречную платежную дисциплину.Долгосрочная перспектива:Подписаны длинные договоры аренды, что гарантирует стабильность денежного потока на годы вперед.Чистая прибыль: Благодаря тому, что эксплуатационные и коммунальные расходы лежат на арендаторах, вы получаете чистый доход без скрытых издержек.Дополнительная информация:Все объекты находятся в собственности.Здания в отличном техническом состоянии, соответствуют всем стандартам федерального ритейла.Полная юридическая прозрачность, документы готовы к сделке.Цена за весь портфель и подробная презентация — по запросу.Это предложение для тех, кто ценит время и ищет «купил и забыл» формат инвестиций с доходностью выше рыночной.Звоните! Готов обсудить детали и предоставить финансовую модель.