Здание в Московская область, Чехов муниципальный округ, д. Углешня 18 (630 м²)

Продажа готового арендного бизнеса в Московской области. Арендатор — федеральная сеть универсамов Верный (1 200+ точек по России). Срок окупаемости — менее 9 лет. ВАЖНО: ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ ТОПОВАЯ ЛОКАЦИЯ: • Монопольная точка в населённом пункте • Высокий локальный трафик • Конкурентов в шаговой доступности нет • Развитая инфраструктура района ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ: • Отдельно стоящее торговое здание • Высота потолков: до 4 м • Здание + земля в собственности (ЕГРН) • ВРИ магазины — полная легальность • Парковка перед фасадом • Зона разгрузки • Свободная территория — можно достроить без выкупа земли • Алкогольная лицензия + кухня с вытяжкой ПЛОЩАДЬ: 630 кв.м ЗЕМЛЯ: 17 соток в собственности АРЕНДАТОР: Верный МАП (ВАШ ДОХОД): от 450 000 ₽/мес или 5% от товарооборота ОКУПАЕМОСТЬ: до 9 лет (фактически быстрее за счёт РТО) ЦЕНА ПРОДАЖИ: 49 000 000 ₽ ФИНАНСОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Коммунальные расходы — 100% оплачивает арендатор ДДА зарегистрирован на 10 лет (20222032) Больше половины месяцев в 2025 г. — превышение МАП за счёт РТО Доходность: от 11% годовых Собственник — физлицо на УСН (простая структура сделки) Объект работает стабильно, подтверждённая выручка за каждый месяц. Серьёзным покупателям предоставим: выписки ЕГРН, копию ДДА, данные по товарообороту. Чтобы записаться на показ или получить полную информацию — пишите в личные сообщения. Показы по предварительной записи. Торопитесь — объект с федеральным арендатором такого качества уходит за дни!