Участок 20 сот. (ИЖС)

От собcтвенникa - комплeкс из 2-х смежныx земeльных учacткoв ИЖC oбщeй плoщaдью  19.53 coтoк c двумя вcпомогательными cтроeниями(кирпичнoе 368 кв.м. и деревянное на бeтoннoй плитe 182 кв.м.). 19 км(15 минут) до MКAД по Kиевcкoму шоcсе. За дополнитeльную плaту возмoжно увeличениe пpиобpeтаемогo зeмeльнoго учаcтка дo 1.22 гa.OTСУTCТВУЮТ ЗАТРАТЫ НА ВЛАДЕНИЕ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ:Объект расположен в границах г. Москвы. Коммунальное обслуживание подъездных дорог общего пользования (чистка, освещение, ремонт) производится бесплатно за счет города. Кроме того, отсутствуют какие-либо регулярные обязательные платежи, взимаемые с собственников участков в поселках (коттеджных, дачных, СНТ).Московская прописка (постоянная регистрация) дает право на получение повышенных городских социальных выплат, пособий, бесплатный проезд для пенсионеров, приоритет при зачислении детей в школы/сады и доступ к высокотехнологичной медпомощи. Основные преимущества включают московскую доплату к пенсии, карту москвича со скидками и субсидии на ЖКХ и т.д.Индивидуальные предприниматели, применяющие патентную или упрощённую системы налогообложения, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимости, используемых в предпринимательской деятельности.Собственность с 2001 года. Обременения отсутствуют. Объекты полностью готовы к переоформлению на нового собственника. Гарантированная юридическая чистота - 100%.Расположение - Москва, ТиНАО, ул. Сиянова, д.30А. Находится на противоположной от Внуково стороне Киевского шоссе. Объект расположен на окраине поселения и граничит только с 2 соседними участками.Удобная транспортная доступность:Асфальтированная и освещаемая улица.На автомобиле 15 минут до Ленинского проспекта по Киевскому шоссе. Альтернативные маршруты до МКАД через Боровское (19км), Минское (23 км), и Калужское ш. (25 км).Без автомобиля 15 минут пешком до остановки общественного транспорта "Река Незнайка" на Киевском шоссе. До метро "Саларьево" идут 6 маршрутов.Электроэнергия - у границы участка фидер 10кВ и трансформатор 10х0,4 кВ.Газ по границе участка.Кадастровые номера предлагаемых со зданием земельных участков 50:26:0190204:6, 50:26:0190204:7.По желанию покупателя возможно увеличение приобретаемого земельного участка за счет участков 50:26:0190204:4,50:26:0190204:5, 50:26:0190204:8-50:26:0190204:10, общей дополнительной площадью до 80 соток по цене 700 тыс. руб. за сотку.Кроме того, по Закону от 30 января 2026 № 12-ФЗ покупатель получает возможность приобрести у г. Москвы земельные участки из прилегающей территории по кадастровой стоимости (419 тыс. руб. за сотку) и с потенциальной возможностью БЕСПЛАТНОГО выделения для льготных категорий граждан.Кадастровые номера строений: 77:18:0190204:78 (кирпичное 368 кв.м.), 77:18:0000000:36762(деревянное на бетонной основе 182 кв.м.). Постройка 2000 г. Материал - кирпич, перекрытия - бетон.  Минимальный уровень отделки и инженерии, необходимый для номинальной эксплуатации.Общее описание участков и строений из ЕГРН доступно в открытом доступе на федеральном геоинформационном портале НСПД по кадастровым номерам. ГПЗУ доступно на ГИС ОГД г. Москвы.Просьба договариваться о просмотре ТОЛЬКО после изучения всех остальных характеристик объекта. Отвечу на максимум вопросов дистанционно.Изучить местоположение и внешние характеристики объекта можно самостоятельно в любое время. Адрес по Яндекс-Навигатору: Москва, деревня Кривошеино(ул. Сиянова), дом 30А.