Участок 9 сот. (СНТ, ДНП)

🇷🇺 Учacтoк 9 сoтoк у реки с газом и свeтом в ДoнГоpe (Cемилуки). Готoвоe мecтo для дaчиПpодаю рoвный, квaдpатный участoк в живoпиcнoм мeстe — бaзa oтдыxa ДoнГoр, село Cемилуки. Соcеди ужe пoстрoилиcь, меcто тиxоe, уxожeннoе, с хоpошeй aтмoсфеpoй.🚗 ДOPOГА И ПОДЪЕЗД:Асфальтированный съезд с основной дороги, далее грунтовка, отсыпанная и проходимая в любую погоду. В объявлении фото в разные сезоны (лето/осень) — убедитесь сами: проехать можно всегда. Шлагбаум открыт, подъезд круглогодичный.🌳 УЧАСТОК:Правильной квадратной формы, ровный, без перепадов высот. Не примыкает к проезжей части (отделён смежным участком) — это полностью исключает шум от машин.Межевание проведено, границы закреплены на местности.Кадастровый номер: 36:28:8300019:888Категория земель: земли сельхозназначения, ВРИ — для дачного строительства.Идеально подходит для сада, огорода, дачного дома, бани, беседки — или всего сразу 😉⚡️ КОММУНИКАЦИИ (главные преимущества):Газ магистральный — на границе смежного участка, экономьте на подключении.Свет — воздушная линия, подключение рядом.🌊 ЛОКАЦИЯ И ВИД:Участок находится вблизи реки Дон — по прямой не более 600 метров. Потрясающие закаты, свежий воздух, рыбалка и отдых у воды.Рядом — база отдыха ДонГор (со всей инфраструктурой).До города 20–25 минут на машине.📍 ТОЧНЫЙ АДРЕС ДЛЯ НАВИГАТОРА:Семилукское сельское поселение, 150 м западнее дома №30 по ул. Светлая, с. Семилуки, уч. №8/4.Координаты: 51.7475724, 39.0835484 (скопируйте в Яндекс.Карты или Gооglе Марs — ведёт прямо к участку).💰 ЦЕНА: 800 000 руб.Торг возможен при быстром выходе на сделку.📩 Пишите в Авито, договоримся о просмотре в удобное время.➕ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!🚫 Агентства недвижимости и частных риелторов просьба не беспокоить.