3-к. квартира, 86,2 м², 6/10 эт.

Очень теплая кваpтирa, с регулирoвкой тeмперaтуpы батарeй. Очeнь тeплo дaжe в самые лютыe моpoзы. Haдежнoе теплocнабжение oт coбственной гaзовoй котельной на квартале, котoрая никaким(!!!) обpaзом нe зaвисит oт тeпловых ceтей гopoдa.Поэтoму теплоcнaбжениe нaдежное и проблем с ним не было никогда за всё время функционирования жилмассива. Дом сдан в 2021 году.Очень удачная планировка квартиры: все комнаты не только раздельные, но и с соседями квартира граничит только по одной стене в одной комнате. Соседи все в возрасте, семеные, без грудных детей, всё тихо и спокойно.Общая площадь – 86,2 кв.м., жилая 56,4 кв.м. Большая жилая комната, на юго-запад: 25,2 кв.м. Средняя комната – 18,9 кв.м. (есть балкон) Маленькая компната – 12,3 кв.м. Кухня - 12,7 кв.м. В 2-х жилых комнатах стены оштукатурены и покрашены в светло-бежевый теплый цвет. Потолки во всей квартире - натяжные. Окна пластиковые 2-х камерные, установлены сетки москитные. Пол – ламинат. На кухне – моющиеся обои с золотисто-желтый орнаментом цветы, в коридоре и прихожей, а также в маленькой комнате – также обои.В большой комнате, которая выходит на юго-запад установлен кондиционер, в отличном состоянии. Летом в южной комнате никогда температура не поднимается выше 21С с включенным кондиционером.Санузел раздельный, на ванную подключен стационарный водонагреватель, которого хватает, чтобы полноценно помыться в летнее время, если идут плановые работы по горячему водоснабжению.Отличная работающая вентиляция на кухне, а также в туалете и ванной. Квартира чистая, без каких-либо посторонних запахов, курящих и пьющих не проживает, на кухне нет запаха «готовки». Во всех жилых комнатах выведено по 1 интернет-розетке, в зале – 3 розетки для подключения устройств. Телевидение – через интернет, провайдер «Электронный город» (скорость интернета - до 1 гбит/сек.). Есть балкон, который выходит на северо-восток, в средней комнате.Важным преимуществом квартиры является одна из самых низких коммунальных платежей в городе - на такую огромную квартиру - всего около 6400 руб./мес. (без электричества) по состоянию на 2026 год.Инфраструктура жилмассива: - в 4 минутах ходьбы от дома МФЦ «Мои документы» - строится 2 школы, - в 100 метрах от дома – детский сад, - завершается строительство поликлиники на 1000 посетителей - в 50 метрах от дома: магазин Монетка, в шаговой доступности (300 метров от дома) 3 магазина Пятерочка, 1 круглосуточный Магнит, также много хозяйственных магазинов, магазин электроники ДНС. В 300 метрах – отделение Почты России, СДЕК, в доме пункты WВ, в соседнем – ПВЗ ОзонПри продаже по указанной цене в квартире можем оставить большую часть мебели (кроме кровати 200*200*90) и бытовая техника и посуда. А также 1 телевизор, интернет-роутер, ТВ-приставки и т.п. бытовая техника.Ключевым преимуществом является 100% юридическая чистота сделки и полная готовность квартиры к продаже: 1 взрослый собственник, нет и никогда не было прописано несовершеннолетних детей, квартира получена от застройщика в собственность и ни разу не перепродавалась, в собственности более 3-х лет. Нет никаких задолженностей по коммуналке, обременений и т.п. Кадастровый номер: 54:35:053605:2336Быстрая продажа и заселение. Дополнительно квартире продается кладовка 8,1 кв.м., в которой выполнен ремонт: на линолеум, стены – окрашены в светлый цвет, натяжной потолок. Кладовка - 500 т.р., продается как отдельно так и вместе с квартирой. Не интересует: обмен на новостройки в Новосибирске. Квартира продается в связи с переездом в другой город.