Участок 100 сот. (ИЖС)

Продаëтся участок 1 Га в Благовещенcком oкругe, pядом c Aэропоpтoм , нa въeздe в Вадимово.Kадаcтрoвый номер:  28:10:000000:4502Ключевые прeимущecтвa учаcткаBыигрышнoе мecтопoложение: учаcток рaспoложен в Блaгoвещeнcком округe, нa гpaнице c городoм Блaговещенск, что делает его идеальным активом для коммерческого использования. Примыкает к дороге Игнатьевское шоссе (Благовещенск-Аэропорт), ведущей к современному международному аэропорту.Соседство с развивающимся районом: рядом активно строится новый жилой посёлок "Вадимово" (планируется 12000 домов).Такое количество домохозяйств, обеспечит постоянный поток клиентов и рабочую силу. Также, рядом, находятся район города Аэропорт, поселки Игнатьево и Новый.   Игнатьевское шоссе является единственной дорогой, по которой в город едут (мимо указанного участка) жители сел Марково, Михайловка, Сергеевка и Бибиково.Удобные подъездные пути: участок граничит с дорогами со всех сторон, обеспечивая легкий доступ для транспорта любого типа.Высокий, ровный, сухой: не требует отсыпки и дополнительной подготовки для строительства. Подходит для заглубленных фундаментов и подземных этажей – высокие грунтовые воды отсутствуют.Коммуникации: вдоль участка проходят с 2 сторон электросети,  к поселку Вадимово подведён водопровод.  Магистраль с газом (от трубопровода «Сила Сибири») проведена в 2025 году, рядом с участком (10 метров).Перспективное развитие: земельный участок, со временем, неизбежно, войдёт в границы города Благовещенска, что означает автоматический перевод в земли поселений и значительный рост стоимости.Потенциальные направления использованияПри текущем статусе (земли сельскохозяйственного назначения):Открытые и закрытые складские площадки и помещения для хранения стройматериалов, сельхозпродукции, спецтехники, транзитных грузов и прочего.Платная стоянка для грузового и легкового транспорта (особенно востребовано в связи с развитием аэропорта).Торгово-выставочная площадка для демонстрации готовых конструкций, домов и строительных материалов.После перевода в земли поселений:Гостиница, экотель, туристическая база – отличное место для размещения гостей Благовещенска и деловых путешественников (особенно с учетом роста пассажиропотока аэропорта).Торгово-логистический центр – склады, дистрибьюторские базы, оптовые рынки.АЗС, придорожный сервис, кафе, автомойка – выгодное расположение на трассе обеспечивает стабильный поток клиентов.Коммерческая застройка – супермаркеты, магазины, офисные помещения и многое другое.Финансовая привлекательностьГарантированный рост стоимости: участок расположен в зоне активного развития и в ближайшие годы перейдёт в земли поселений, что повысит его рыночную стоимость в  десятки раз.Стратегическая инвестиция: покупка до смены категории позволит заработать на капитализации земли, либо реализовать прибыльный бизнес-проект, связанный с сельским хозяйством. При этом нахождение участка в категории «земли сельхозназначения» избавит от высоких и постоянно растущих налогов (как на участок, так и на деятельность на нём).Высокий спрос на коммерческие объекты: Благовещенск испытывает дефицит складов, стояночных площадок и придорожной инфраструктуры, что делает участок ключевым активом для предпринимателей и инвесторов.Цена за участок – обсуждается индивидуально с потенциальными покупателями.Интересный факт: согласно динамики рынка недвижимости, цены на подобные участки растут от 30 до 50 % в год. В случае смены категории и назначения,   цена участка, сразу, вырастет в 4-5 раз