Здание в Московская область, Подольск городской округ, д. Докукино ул. Вишневая, 2 (270 м²)

Прямая аренда от собственника Сдам ПСН-комплекс 270 м² (15,3 сотки) в г.о. Подольск, д. Докукино Отдельно стоящее здание свободного назначения (ПСН) — Здание целиком КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА Адрес: МО, г.о. Подольск, д. Докукино, ул. Вишнёвая, д. 2 Площадь здания: 270 кв.м Площадь участка: 15,3 сотки Стоимость аренды: 190 000 руб./мес. + коммунальные услуги по счётчикам Кадастровый участка: 50:27:0020319:1544 Кадастровый здания: 50:27:0020319:968 Собственник: физическое лицо, владение 17 лет, без обременений ГПЗУ: утверждён 09.04.2026 (Комитет по архитектуре МО) ВРИ — ГПЗУ от 09.04.2026 Без согласований: спорт (5.1, 5.1.2, 5.1.3) — фитнес, залы, бассейны; офисы и деловое управление (3.8, 3.8.1) — IT, финансы, бэк-офисы; коммунальное обслуживание и связь. По согласованию: медцентр/клиника (3.4.1, 3.4.2), детский сад/школа, торговля (4.3, 4.4, 4.5), общепит (4.6), гостиница (4.7), SPA/баня (3.3). ОБЪЕКТ Двухэтажное здание с чистовой отделкой, готово к эксплуатации. Два зала по 40 кв.м, потолки более 3 м. Санузлы на каждом этаже. Капитальная пристройка — крыло бассейна: монолитная бетонная чаша (черновая заливка), отделка кафелем, тёплый переход, влажная зона изолирована. Чаша при необходимости перекрывается в уровень пола — дополнительный зал. Парковка перед фасадом. КОММУНИКАЦИИ Газ: магистральный, ТУ Мособлгаза 7 куб.м/час, автономная котельная. Вода: центральный водопровод. Канализация: городская, договор с МУП Водоканал, слив бассейна легален. Электричество: 15 кВт заведено, ТУ АО Мособлэнерго на подключение до 4,1 МВт. Все ТУ подтверждены Мособлгеотрестом в ГПЗУ. ЛОКАЦИЯ — ЗОЛОТОЙ ТРЕУГОЛЬНИК Строительство мега-микрорайона Кузнечики-2 (ДОМ.РФ) — объект на первой линии въездного трафика, прямые ворота на территорию стройки. В 2 минутах — ЖК Дубровицы Клаб (ГК ФСК), платёжеспособная аудитория уже на месте. Снос ГСК Авиатор под парковочную зону — дополнительные подъезды. СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ГПЗУ: застройка до 75% участка, до 3 этажей, отступы 3 м. Возможно дополнительное строительство 1 0002 000 кв.м. Собственник допускает капитальное строительство арендатором. Налоговый бонус: статус жилого дома — минимальный налог на имущество. Безопасность (Лист 15 ГПЗУ): нет охранных зон Газпром/Транснефть, красных линий, зон Минкульта, ООПТ. Класс санопасности — V. ППТ не утверждена. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ Ставка: от 190 000 руб./мес. + коммунальные по счётчикам. Ступенчатая оплата: индивидуальный график роста ставки по мере развития Кузнечики-2. Built-to-Suit: возведение арендатором доп. строений на участке. Документы: 16 листов ГПЗУ, выписки ЕГРН, планы БТИ — по запросу.