Помещение свободного назначения в Ростовская область, Ростов-на-Дону Технологический пер., 8ИлитМ (432 м²)

Ростов-на-Дону, 2-я линия, отдельно стоящее здание 432 м² (сдам целиком или по этажам) Описание объекта Отдельно стоящее 2-этажное здание общей площадью 432 м². Расположение — вторая линия от оживлённой дороги, рядом автобусная остановка, удобный выезд на трассу. Везде асфальт, парковка на 5+ машин, заезд для грузового транспорта свободный. 1 ЭТАЖ (216 м²) — производство/склад + отдельный шоурум/офис 55 м² Зона шоурума/офиса 55 м² с отдельным входом: офисная отделка (окрашенные стены), готова к использованию под выставочный зал, переговорную или административный кабинет. Приём клиентов без захода в цех. Остальная площадь — производственно-складское помещение. Характеристики: Высота потолков — 3 м. Полы — бетонные беспылевые, стены окрашены. Электроснабжение: 380В и 220В. Въездные ворота: свободный проезд для газели и грузовых машин до 5 тонн (точные размеры проёма уточняйте по телефону). 2 уже установленных кондиционера. Холодное водоснабжение. Канализация: септик (для санузлов, раковин, бытовых нужд). Важно: не подходит для автомоек, химчисток, покрасочных с мокрыми процессами, прачечных и пищевых производств с жидкими стоками. Стоимость аренды 1 этажа: Базовая ставка — 600 ₽/м² (129 600 ₽/мес за весь этаж). В отопительный сезон — +35 ₽/м² к базовой ставке. 2 ЭТАЖ (216 м²) — готовый офис под ключ Отдельный вход (широкая лестница). Планировка: общий зал 90 м² + кабинеты площадью от 20 до 40 м². Отдельный санузел, холодная вода. 2 уже установленных кондиционера. Автономное отопление. Стоимость аренды 2 этажа: Базовая ставка — 550 ₽/м² (118 800 ₽/мес). В отопительный сезон — +35 ₽/м² к базовой ставке. Аренда всего здания (432 м²): Базовая ставка — 248 400 ₽/мес, в отопительный сезон — +35 ₽/м² к базе. Дополнительные условия: Электроэнергия — по счётчику. Депозит — 1 месяц аренды. Минимальный срок договора — 11 месяцев. Собственник — физическое лицо, работаем с юридическими лицами и ИП. Основные преимущества Сочетание на 1 этаже: готовый шоурум/офис с отдельным входом и производственно-складская зона. На обоих этажах уже установлены кондиционеры. Отдельные входы на 2 этаж и в шоурум на 1 этаже. Парковка для 5+ легковых машин, возможен заезд грузового транспорта. Удобный выезд на трассу (хорошо для логистики и клиентов из области). Отсутствие соседей по зданию.