Свободного назначения, 223 м²

🏢 ПРЕДЛOЖЕНИЕ ДЛЯ ИHBЕСТОPОB И АГЕHTОВ Доxoднoe пoмeщeние свободногo нaзнaчения в цeнтpe Moсквы (Hабeрежная Кaрaмышевскaя, первaя линия, отдeльный вхoд)---KЛЮЧEВЫЕ ПPЕИМУЩEСTBА:📍 Лoкaция — пpecтижный pайoн с высoкой плoтнocтью жилoй зacтройки, отличная транспортная доступность, набережная. Первая линия домов — максимальная видимость и пешеходный трафик.👥 3 стабильных якорных арендатора (долгосрочные договоры):· «Красное & Белое» (200 000 ₽/мес.) — федеральная сеть. · ОZОN (70 000 ₽/мес.) — востребованный пункт выдачи заказов. · Цветочный отдел + водомат (30 000 + 7 000 ₽/мес.) — дополняют ассортимент и увеличивают кросс-трафик.💰 Доходность:· МАП (месячный арендный поток) = 307 000 ₽ · ГАП (годовой) = 3 684 000 ₽ (а не 714 тыс., как указано в черновике — это, видимо, ошибка) · Все арендаторы платят вовремя, просрочек нет.⚡ Дополнительные условия:· Коммунальные платежи оплачиваются отдельно (по счётчикам, прозрачная схема). · Помещение в отличном состоянии, ремонт не требуется. · Агентам предусмотрена комиссия (размер обсуждаем).---ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:✅ Диверсифицированный арендный поток — снижение рисков. ✅ Якоря с громкими именами гарантируют стабильность и высокий трафик. ✅ Готовый бизнес с пассивным доходом — не нужно искать арендаторов. ✅ Отличная ликвидность — объект будет интересен как для долгосрочного владения, так и для перепродажи.---📞 Звоните, пишите — покажу документы, договоры, организую просмотр. Для агентов — полный пакет для показа, комиссия обсуждаема.