Дом 190 м² на участке 5 сот.

Идеaльнoe раcпoложение на улицe Муxамедьяра пoзволяeт cовмecтить уeдинeниe с природoй и веcь кoмфорт городской инфpaстpуктуры Kaзaни. Лecoпoсaдкa в пешей дocтупноcти (5 мин)Вoкpуг всё pядoм:• Пaрк «Beснa» — для пpoгулoк и пpобежек;• 95-й ecтeствeнно-научный лицей и 185-й мнoгопpoфильный лицей — рукой подать (с бассейном!);• 4 детских сада • Новая поликлиника №20 уже работает по соседству.Эта та редкая локация, где дети ходят в школу пешком, а не трясутся в маршрутках. При этом вы живете в тишине, в собственном кирпичном доме с газом и асфальтом до самых ворот.________________________________________Продаётся уникальный дом из керамического кирпича с дизайнерским ремонтом. Асфальт уложен прямо до ворот — забудьте о грязи и лужах.Коммуникации: Газ, вода, свет, септик (2 колодца) и собственная скважина. Двухконтурный котёл ВОSН, система фильтрации и умягчения воды.________________________________________Территория и внешние преимущества:• Парковка: огромная заасфальтированная личная зона с освещением у ворот.• Навес на 2 авто с автоматическими воротами и удобным входом в дом (все коммуникации выведены).• Участок: газон, брусчатка по периметру, ливневки для отвода талых вод.• Забор: качественный, с бетонным фундаментом (70 см) и освещением по всему периметру.• Хозблок 20 кв. м.• Второй заезд (выезд) забетонирован — при желании можно построить отдельный гараж.• Безопасность: видеонаблюдение по периметру, проведён высокоскоростной интернет.________________________________________Планировка дома:Первый этаж (водяные тёплые полы + батареи:• Парадный вход с тамбуром.• Холл с лестничным маршем (21,8 кв. м).• Просторная гостиная-кухня (41,1 кв. м) — наполнена светом благодаря большим панорамным окнам, выходящим на восток. Кухня Мr Dооrs со встроенной посудомоечной машиной и отдельной барной стойкой.• Гостевой санузел с душевой кабиной (7,9 кв. м.• Кабинет (10,2 кв. м).• Комната под сауну (8,7 кв. м): коммуникации выведены. Можно использовать как гардеробную или доделать сауну.• Котельная / свободное пространство (21,5 кв. м). Здесь же второй выход из дома. Можно отделить зону и сделать комнату отдыха после сауны или дополнительную гостевую.Второй этаж:• Три полноценные спальни: 20,2 кв. м, 19,7 кв. м, 15,6 кв. м.• Санузел с ванной (9,9 кв. м) и кладовая (3,0 кв. м).Инженерный бонус: предусмотрены технические доступы на крышу и в нижнюю часть дома для обслуживания коммуникаций.________________________________________Состояние: дом полностью готов к проживанию. Вся встроенная мебель и техника остаются. Заезжайте и живите в лучшей локации Казани!Ближайшие поселки: Вознесение, КлыкиЧистая продажа. Один взрослый собственник. Все документы полностью готовы к сделке, никаких обременений и долей. Подходит под ипотеку.