Свободного назначения, 263 м²

Уcaдьба под Пaдeл-цeнтp, глэмпинг или эко-отель 46 сoтокMногoфункционaльный коммepчecкий кoмплeкc нa pоскошном лeснoм учaстке 46 соток у Можaйcкогo водоxpанилищa. Кaпитальнoe здание 263 м² пoд клубный дoм/aпaртaмeнты + площaдкa пoд стpoительcтвo Пaдeл-центpа (5-6 падeл-коpтoв)! Прямая пpoдaжa oт cобственника. Предлагается к покупке уникальный инвестиционный объект в топовой туристической локации Можайского района — престижной деревне Красновидово, всего в 600 метрах от большой воды и оборудованного пляжа. Юридический статус земли — для дачного строительства (земли сельскохозяйственного назначения). Это идеальный и максимально упрощенный статус для законного ведения загородного рекреационного и спортивного бизнеса: в отличие от ИЖС, здесь нет жестких ограничений на некапитальные спортивные сооружения, плоскостные объекты и модульные гостевые дома. Место под Падел-Центр • Падел-теннис — самый быстрорастущий спортивный тренд последних лет с колоссальным дефицитом площадок в Подмосковье. • Премиальное окружение (крупный парк-отель, санаторий, дом отдыха, контактный зоопарк, дом рыбака и охотника, яхт-клуб, развитая инфраструктура) круглогодичный трафик. • На участке проведена первоначальная подготовка земли. Капитальное здание 263 м² (Свободное назначение) Монументальное здание 2022 года постройки с феноменальным качеством конструктива. Толщина стен составляет внушительные 475 мм (несущий контур — сверхпрочный силикатный блок М300, имеющий плотность кирпича + 100 мм утеплителя каменной ваты + 125 мм облицовочного кирпича). Кровля — натуральная черепица Вrааs (Германия). Благодаря продуманной планировке с двумя независимыми входами, здание идеально адаптируется под бизнес-задачи: • Блок А: может использоваться как клубный дом, ресепшен, лаунж-кафе (62 кв.м), раздевалки и сауна для гостей корта. Внутри установлена действующая русская печь «Теплушка», создающая неповторимую атмосферу. • Блок Б: готовые апартаменты со своей кухней (24 кв.м) для круглогодичной сдачи в аренду спортсменам и туристам. • Внутри выполнена предчистовая отделка (whitе bох), проложены водяные теплые полы и радиаторы Вudеrus. Коммуникации: • Электричество: Выделенная мощность 35 кВт. • Газ: магистральный. • Вода: артезианская скважина 55 метров. • Канализация: септик. Инвестиционная привлекательность проекта: • Прямая аренда падел-кортов (высокий дефицит площадок в Помосковье). • Открытие Школы падел-тенниса. • Проведение регулярных спортивных и коммерческих соревнований. • Тренировочные сборы (кемпы) для спортсменов из Москвы. • Организация профильных спортивных семинаров для тренеров и судей. • Корпоративные турниры и тимбилдинги. • Дополнительный доход: аренда апартаментов, работа лаунж-кафе и прокат профессионального оборудования. Условия сделки: Один взрослый собственник. На объекте прозрачное обременение (ипотека в ПАО "Норвик Банк"), остаток которой полностью гасится непосредственно в день сделки купли-продажи. Процедура контролируется банком. Полный пакет документов на руках. Звоните! Я, как собственник отвечу на все вопросы и оперативно организую показ. ________________________________________