Здание в Сахалинская область, Южно-Сахалинск ул. Священномученика Илариона Троицкого, 1 (7259 м²)

К продаже предлагается многофункциональный бальнеологический комплекс Хонока Сахалин в высокой степени строительной готовности. Объект расположен в экологически чистой зоне г. Южно-Сахалинска, рядом с горнолыжным курортом Горный воздух, что обеспечивает устойчивый поток туристов и местных жителей круглый год. Комплекс является официальным резидентом территории опережающего развития Горный воздух с действием соглашения до 2067 г, что дает покупателю преференции: сниженная ставка налога на прибыль, освобождение от налога на имущество, льготный земельный налог и страховые взносы, а также господдержка инфраструктуры. На земельном участке площадью 24 600 м2 (кад. номер 65:01:0603002:851) расположено основное здание бальнеологического комплекса и модульная котельная. Общая площадь здания — 7 259,27 м2, площадь застройки — 3 983 м2 Здание выполнено в железобетонном каркасе, фасадные работы и остекление завершены, тепловой контур замкнут. Предусмотрены 99 гостевых машиномест, благоустроенные тротуары и зоны озеленения. Инженерная инфраструктура: - электроснабжение мощностью 597 кВт (II категория надежности) - автономное теплоснабжение от котельной мощностью 3 000 кВт (газ/дизель) - системы водоснабжения, канализации, приточно-вытяжной вентиляции, дымоудаления - система автоматической пожарной сигнализации и оповещения - установлен и введен в эксплуатацию лифт грузоподъемностью 1 250 кг. Ключевое преимущество объекта — собственная скважина термальной минеральной воды глубиной 741 м с лицензией на пользование недрами. Скважина обеспечивает устойчивый самоизлив и может использоваться для бальнеологических и оздоровительных процедур, что создает основу для уникального SPA и wellness проекта федерального уровня. Возможны различные варианты структурирования сделки: - продажа комплекса целиком (земля + строения + права недропользования) - рассмотрение инвестора/партнера для завершения проекта и последующей эксплуатации. Подробная документация, планы, испытания воды и концепция предоставляются по запросу. Об объекте: • Тип объекта: бальнеологический/оздоровительный комплекс • Степень готовности: высокая, основное здание введено в эксплуатацию • Общая площадь: 7 259,27 м² • Площадь участка: 24 600 м² • Земля: в собственности (кад. номер 65:01:0603002:851) • Инженерные сети: электричество, газ, автономное отопление (котельная), водоснабжение, канализация • Паркинг: 99 гостевых машиномест • Статус: резидент ТОР Горный воздух Расположение • Адрес: г. Южно-Сахалинск, ул. Священно мученика Илариона Троицкого, 3 • Окружение: экологически чистая территория, непосредственная близость к горнолыжному курорту Горный воздух • Доступность: удобные подъездные пути, городская инфраструктура в радиусе короткой транспортной доступности Условия сделки • Стоимость: по запросу • Формат сделки: продажа объекта целиком, обсуждение возможных вариантов сотрудничества • Документы готовы к сделке, один собственник Просьба звонить по Московскому времени.