2-к. квартира, 40 м², 1/5 эт.

Здравcтвуйтe, увaжaемыe покупатели! Я — прямoй сoбственник этой квaртиры. Онa принaдлeжит мнe нa пpаве личной cобcтвeннocти, в ней никтo не заpeгистрирoван, все дoкументы для cделки гoтoвы. Я прoдаю нe черeз aгентcтвo, поэтoму вы HЕ ПЛАTИTЕ KOMИCСИЮ — экoномия минимум 50-70 тысяч рублeй для вас.Пoчему я пpoдаю? Переезжаю в другой регион к родственникам, поэтому расстаюсь с квартирой не по причине "проблем", а по жизненным обстоятельствам. Соседи хорошие, дом тихий, но нужно ехать дальше.ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:Общая площадь: 40 кв.м (по паспорту БТИ, все узаконено).Жилая площадь: 22 кв.м.Комнаты: 12 м (проходная, но можно сделать изолированной при перепланировке) и 10 м (изолированная). Обе комнаты светлые, окна выходят во двор.Кухня: 6 кв.м. В ней есть газовая плита (проверена), мойка. При желании можно объединить с коридором и сделать просторную кухню-гостиную.ДОМ И РАЙОН: Дом панельный, пятиэтажный, постройки 70-х годов, но капитальный ремонт фасада и кровли проводился недавно. Крыша не течет, подвал сухой. Наша улица — Леваневского — находится в спальном микрорайоне. Это не центр с вечными пробками и шумом, а спокойный зеленый уголок.Инфраструктура прямо у дверей:Детский сад № [впишите номер, если знаете] — в двух шагах от подъезда.Школа — через 5 минут пешком.Магазины: "Пятёрочка", "Магнит", небольшие частные лавки с овощами — всё в радиусе 200 метров.Транспорт: трамвайная остановка "Леваневского" и автобусная остановка. На трамвае до железнодорожного вокзала за 10 минут. Оттуда электричка до Москвы — для тех, кто работает в столице, это идеальный вариант.СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ: Квартира физически освобождена полностью. Мы вывезли всю мебель, сняли старые обои и содрали линолеум. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — ЭТО ПРАВДА УДОБНО? Многие боятся первого этажа, но я как человек, проживший здесь 10 лет, говорю честно:Тепло: да, батареи горячие, потому что трубы идут через подвал. У нас зимой всегда +23-+25°С, не используем обогреватели.Шум: окна выходят во двор, а не на дорогу. Детские площадки позади дома, слышимость минимальная.Сырость: нет. Панель — не подвал, гидроизоляция хорошая, стены сухие (проверяли тепловизором при ремонте).Плюс: никакого лифта, быстро выйти на улицу, удобно с коляской и пакетами.ВАЖНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПОКАЗОВ: Я работаю с понедельника по пятницу, поэтому показываю квартиру исключительно в выходные дни (суббота и воскресенье). Записывайтесь заранее — по звонку или в сообщении. При встрече я предоставлю все документы для проверки (свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, справки об отсутствии долгов).Показ провожу лично, без посторонних. Длительность — минимум 30–40 минут, чтобы вы спокойно замерили всё, что захотите, и не бежали за мной с рулеткой.По цене: я адекватный продавец, готов обсуждать разумный торг после осмотра, если увижу серьезного покупателя. Рассматриваю ипотеку (работаю с любыми банками) и материнский капитал.Звоните прямо сейчас! В выходные уже есть несколько человек на просмотр. Не откладывайте — хорошие квартиры на первом этаже с пустыми стенами уходят быстро, потому что дают возможность сделать уникальный ремонт. Буду рад показать вам свой дом и ответить на все вопросы. До встречи!