Купить дом в Грозном в Октябрьский

Прошу обмен не предлагать ## *ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Дом с коммерческим помещением в центре поселка Войкова* *Арт. 120139097* ### *ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ* Дом расположен в самом центре поселка Войкова по адресу: *переулок Некрасова 21/34*. Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности: Мечеть, почта, ВБ, Озон, автозаправки, техстанци, магазины, школа, детский сад, аптека, остановки общественного транспорта. Отличная транспортная развязка обеспечивает быстрый доступ к городу. 5мин до центральной мечети Сердце Чечни. ### *ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ* • *Участок:* 6 соток (ухоженный, с ландшафтным дизайном) • *Общая площадь дома:* 260+м² • *Этажность:* цокольный этаж + 1 этаж • Кирпич красный керамический двойной рядовой поризованный. Облицовка белый кирпич. • Фундамент 47см гидроизолированный. • Цокольный этаж штукатурка механизированная. • Второй этаж цементная штукатурка. • Крыша утеплена двойным слоем стекловата. • Дом строил для себя, не экономил на качественном материале. • Свет, газ, вода, канализация. Все везде проложена. • Окна новые, наружное стекло тенерованое. ### **ПЛАНИРОВКА ДОМА** **ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ** (высота потолков 2, 5 м): - Просторная ванная комната: 33 м - Кухня-столовая: 44 м - Спальня/кабинет: 44 м - Большая прихожая: 35 м² - Две кладовые: 34 м и 36 м **ПЕРВЫЙ ЭТАЖ** (высота потолков 3 м): - Главная спальня: 44 м - Вторая спальня: 44 м - Просторный зал-гостиная: 86 м (48 м²) - Прихожая: 2, 23, 15 м ### **ЛЕТНЯЯ КУХНЯ** (50 м²) - Основное помещение: 85 м - Санузел: 25 м - Идеально для летнего отдыха и приема гостей ### **ГОТОВАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ ТОЧКА!** **Коммерческое помещение 50 м²** с полным пакетом документов: - Стратегическое расположение у главной дороги - Прямо перед остановкой общественного транспорта - Кондиционер и отопление - Система сигнализации - Отдельный санузел - Все разрешения и лицензии готовы **Высокий пассажиропоток гарантирует стабильный доход!** ### **ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА** - Один собственник - Документы в полном порядке - Без обременений и налоговых задолженностей. ### **ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА** - Дом для комфортного проживания семьи - Готовое коммерческое помещение с потоком клиентов - Возможность сдачи в аренду (окупаемость 8-10 лет) - Перспектива роста стоимости недвижимости ### **ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛЮСЫ** - Все коммуникации центральные - Удобная парковка на участке - Тихий район с развитой инфраструктурой - Экологически чистая зона ## **ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!** Если не сможете дозвониться, напишите в сообщение!! *Уникальная возможность приобрести готовое жилье с источником дохода в одном предложении. Таких объектов на рынке единицы!* ** Просмотр в любое удобное время!**

Возможен торг при оперативности сделки. У дома много плюсов: 1. Место расположение. Свежий воздух всегда. Выше на 30 метров над уровнем моря от центра города. Вторая линия, переулок (малый поток машин). 2. Дом стоит на бетонном основании (бетонная подушка). Цокольный этаж дома армированный монолит, 40 см толщиной. 3. Структура дома симметричная. Любые внутренние стены могут быть снесены и перестроены по удобству владельца. Каркас дома построен из монолитного армированного бетона. Стены из кирпича (1,5 кирпича, в том числе внутренние), дополнительное усиление каркасу дома, хотя ни одна из кирпичный стен не несущая. 4. Дом на таком этапе, на котором не надо ничего переделывать. Все дизайнерские и инженерные решения можно реализовать без лишних затрат. Это удобно, поймёт тот кто занимался переделкой реализованных решений или шёл на компромисс и всегда жалел об этом. 5. Соседи хорошие. Дом три этажа, два жилых, один цокольный. +/- 350 м2 на каждом этаже. Структура дома, бетонная подушка толщиной 40 см под домом; цокольный этаж, армированный монолит с толщиной стен и пола 40 см, 9 помещений + холл; первый этаж 5 помещений (2 технических помещения) , холл, кухня; второй этаж 5 помещений (плюс 6 технических помещений), холл; крыша монолитный бетон, под крышей единое пространство куда можно устанавливать техническое оборудование (кондиционирование, вентиляция, иное), надстроенна деревянная крыша с гибким покрытием. Во дворе каркасная подготовка (армированный бетон) под два технических помещения (гараж и летняя кухня с зоной под навес). Ограда из блоков с монолитными перекрытиями и сваями. Под лестницей техническое помещение. Прямая продажа. Один взрослый собственник. Прописанных нет. Напишите, согласуем показ.

ЦЕНА НА ПАРУ ДНЕЙ!!! 2-этажный дом со всеми удобства Продается шикарный дом, со всеми удобствами вам остаётся только купить мебель по вашему вкусу и заехать. 250кв + цокольный этаж ми, з