Купить помещение свободного назначения в Москве в Народное Ополчение

🏢 ПРЕДЛOЖЕНИЕ ДЛЯ ИHBЕСТОPОB И АГЕHTОВ Доxoднoe пoмeщeние свободногo нaзнaчения в цeнтpe Moсквы (Hабeрежная Кaрaмышевскaя, первaя линия, отдeльный вхoд)---KЛЮЧEВЫЕ ПPЕИМУЩEСTBА:📍 Лoкaция — пpecтижный pайoн с высoкой плoтнocтью жилoй зacтройки, отличная транспортная доступность, набережная. Первая линия домов — максимальная видимость и пешеходный трафик.👥 3 стабильных якорных арендатора (долгосрочные договоры):· «Красное & Белое» (200 000 ₽/мес.) — федеральная сеть. · ОZОN (70 000 ₽/мес.) — востребованный пункт выдачи заказов. · Цветочный отдел + водомат (30 000 + 7 000 ₽/мес.) — дополняют ассортимент и увеличивают кросс-трафик.💰 Доходность:· МАП (месячный арендный поток) = 307 000 ₽ · ГАП (годовой) = 3 684 000 ₽ (а не 714 тыс., как указано в черновике — это, видимо, ошибка) · Все арендаторы платят вовремя, просрочек нет.⚡ Дополнительные условия:· Коммунальные платежи оплачиваются отдельно (по счётчикам, прозрачная схема). · Помещение в отличном состоянии, ремонт не требуется. · Агентам предусмотрена комиссия (размер обсуждаем).---ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:✅ Диверсифицированный арендный поток — снижение рисков. ✅ Якоря с громкими именами гарантируют стабильность и высокий трафик. ✅ Готовый бизнес с пассивным доходом — не нужно искать арендаторов. ✅ Отличная ликвидность — объект будет интересен как для долгосрочного владения, так и для перепродажи.---📞 Звоните, пишите — покажу документы, договоры, организую просмотр. Для агентов — полный пакет для показа, комиссия обсуждаема.

Продается коммерческое помещение общей площадью 2 500 кв. м в престижном архитектурном ансамбле "Серебряный квартет". Адрес: г. Москва, пр. Маршала Жукова, д. 48к1. Первая линия крупнейшей столичной магистрали с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Густонаселенный жилой массив, развитая инфраструктура. Транспортная доступность: станции метро в пешей доступности — "Народное Ополчение", Бульвар Генерала Карбышева (открытие 2026г). Характеристики: Стилобатная часть, два этажа Общая площадь: 2 500 м2 Арендопригодная площадь: 2 313 м2 Годовой арендный доход: 75 000 000 ₽ Окупаемость: 11 лет Стоимость: 330 000 ₽/м2 Помещение представляет собой готовый инвестиционный актив с действующими арендаторами.

Продается коммерческое помещение общей площадью 2 600 кв. м в престижном архитектурном ансамбле "Серебряный квартет". Адрес: г. Москва, пр. Маршала Жукова, д. 30. Первая линия крупнейшей столичной магистрали с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Густонаселенный жилой массив, развитая инфраструктура. Транспортная доступность: станции метро в пешей доступности — "Народное Ополчение","Мневники" "Бульвар Генерала Карбышева" (открытие 2026г). Характеристики: Стилобатная часть, три этажа Общая площадь: 2 600 м2 Годовой арендный доход: 95 000 000 ₽ Окупаемость: 10 лет Стоимость: 350 000 ₽/м2 Помещение представляет собой готовый инвестиционный актив с действующими арендаторами.