Купить коммерческую недвижимость в Переславль-Залесском

Редкое предложение. Участок 10,7 Га, со всех сторон окружённый лесом — не поле у леса, а настоящий лесной массив с полной приватностью и чистейшей экологией. Тишина, свежий воздух, никаких соседних полей с химией и промзон. Земля уже обслужена и готова к работе — заходи и пользуйся. Почему это уникально: • Цельный массив 10,7 Га в лесу — большая редкость для района, где почти всё продаётся открытым полем • Полная приватность и экология: лес со всех сторон, единый контур, ни одного соседа в поле зрения • Всё заведено под ключ — не нужно вкладывать сотни тысяч и месяцы на подключение коммуникаций Растущая локация: • Рядом активно развиваются посёлки и загородная инфраструктура. • ~140 км от Москвы по Ярославскому шоссе, рядом Переславль-Залесский с туристическим потоком • Купить здесь сейчас — значит зайти до того, как локация полностью раскроется Инфраструктура на месте: • Электричество 15 кВт — заведено прямо на участок • Скважина — собственная вода • Круглогодичный подъезд, зимой дорога чистится • Рельеф ровный, с небольшим уклоном — естественный дренаж, нет застоя воды Бонусом — действующая ягодная ферма: На участке плодоносящие посадки клубники и малины. Можно сразу получать доход или развивать своё хозяйство. Назначение: земли сельхозназначения, ВРИ — ЛПХ (полевой участок). Под растениеводство, ягодное и фермерское хозяйство. Документы: один собственник, юридически чистый участок, без залогов и обременений. Межевание проведено, кадастровый номер есть. Готов к сделке. Цена: 17 000 000 ₽ ( 1,59 млн ₽ за гектар). Торг реальному покупателю.

Канализация центральная, отопление газовое.

Зданиe тopгoвoго центра , раcполoженo в cпальнoм pайоне гopoдa нaпротив паpкa Пoбеды. В шагoвoй дocтупнoсти ocтaнoвоки oбщеcтвеннoго трaнcпорта, связывaющиe рaйон объeкта c другими рaйoнами гopода. Pядом наxoдятcя объекты coциaльнo-бытoвoгo, aдминистративного и торгового назначения. Перекресток трассы М8 и ул. Маяковского.Локация :+ 1-я линия , с хорошей парковочной зоной (35 машино - мест), близость  остановок общественного транспорта.+ Визуализация – отдельно стоящее здание. Локация – закрыта от возможных конкурентов, важное  преимущество для развития бизнеса и ГАБ.+ Высокий пешеходный , транзитный и городской автомобильный трафик. Удобство парковки для совершения пакупок.+ Целевой трафик:  новые ЖК , напротив Центрального парка Победы и парка им. Вейнгарта (основные зоны отдыха). Достопримечательности города,  где любят отдыхать жители и гости города ;Точки притяжения, «якоря», синергия с действующими федеральными арендаторами  - это гарантированная аудитория  и стабильный спрос :+ СК - ледовая арена “Чемпион” ;+ Гостиничный комплекс - “Виктория Плаза” ; Окружение в зоне 200 м :+ Сеть м-ов “МАГНИТ КОСМЕТИК”+ Сеть м-ов “ДИСКОНТ”+ Сеть м-ов “Пятерочка” + м-н Инструментов ;+ ЖК Петровская Слобода, новое и современное жилье+ ЖК Маяковский, современные жилой комплекс+ Гимназия, школа , дет.сады+ ТЦ “Навигатор и другие .Арендаторы:Цокольный этаж (фактически 1-й этаж) :АО "Тандер"  МАГНИТ (продукты);  Отдел сухофрукты;«ОZОN» федеральная сеть ;1 этаж (по факту 2-й этаж): ООО "Фикс Прайс" федеральная сеть;Отдел домашнего текстиля;2 этаж (по факту 3-й этаж): м-н "Кари" федеральная сеть .МАП – 776 605 руб. ГАП – 9 320 000 руб.Технические характеристики:Площадь здания -1444,8 м2,Статус - собственность.Площадь  земельного участка -1161 м2 , долгосрочная аренда 49 лет.Электроэнергия -100 кВтЦентральные коммуникации – водоснабжение /водоотведение , канализация.Отопление -индивидуальная газовая котельная ( 2 котла по 90 кВт)Дата ввода в эксплуатацию  ТЦ - сентябрь 2019г.Начало работы ТЦ - октябрь 2019г.Конструктив здания:Здание капитальное, трехэтажное, прямоугольной формы.*Фундаменты -ж/б монолитная плита, толщиной 300 мм. ФБС 24-5-6. блоки с наружным утеплением мин.плитой.*Стены из ячеистого бетона (блока) D600 В 3.5, толщиной 500 мм с облицовокой керамическим кирпичом 120 мм.*Перекрытия – железобетонные пустотные плиты по серии 1.141-1, в.63 толщиной 220 мм, опирающиеся на прогоны заводского изготовления высотой 500 мм.*Лестницы – монолитные ж.б. по металлическим косоурам.* Кровля – скатная, холодная. Покрытие – металлочерепица. Конструкция крыши – деревянные фермы.* Класс ответственности здания - II.* Степень огнестойкости - II.* Класс конструктивной пожарной опасности - С2.* Класс функциональной пожарной опасности - Ф3.1.* Благоустройство -брусчатное покрытие.