← Назад к объявлениям
1 / 8
5 500 000 ₽
Студия Томская область, Томск ул. 1-я Рабочая, 8 (32.0 м²)
Томск · Октябрьский
1 / 12
6 500 000 ₽
2-к кв. Томская область, Томск просп. Мира, 72А (55.1 м²)
Томск · Ленинский
1 / 25
4 500 000 ₽
2-к. квартира, 46,8 м², 1/5 эт.
Томск · р-н Октябрьский
1 / 16
5 700 000 ₽
1-к кв. Томская область, Томск ул. Мичурина, 6Б (34.4 м²)
Томск · Октябрьский
1 / 14
7 000 000 ₽
2-к кв. Томская область, Томск ул. Войкова, 47/2 (38.0 м²)
Томск · Ленинский
1 / 17
5 490 000 ₽
2-к. квартира, 44 м², 3/5 эт.
Томск · р-н Октябрьский
Свободной планировки кв. Томская область, Томск Черемошники мкр, ул. Профсоюзная, 33 (45.0 м²)
5 600 000 ₽ · 124 444 ₽/м²
создано 24 октября 2025, 14:46
обновлено 27 июня, 10:26
Описание
Готовая площадка под бизнес на первом этаже! Отдельный вход, вода, свет. Идеально под офис, салон или магазин.
Описание объекта недвижимости (жилое / коммерческое назначение)
Общая характеристика:
Квартира на первом этаже с отдельным входом, что открывает возможности для использования как в качестве жилья, так и в качестве коммерческой недвижимости (офис, студия, салон услуг, мини-магазин, кабинет специалиста). Объект находится в собственности (один собственник), все необходимые инженерные коммуникации подведены. Идеальная основа под любой дизайн-проект.
Ключевые преимущества для коммерческого использования:
Отдельный вход с улицы: Полная автономность, отсутствие проходных зон, удобство для клиентов и сохранение конфиденциальности для жилых соседей.
Первый этаж с большими окнами (4 окна): Возможность организации витрины, панорамного остекления или презентационной зоны. Отличная естественная освещённость.
Свободная планировка (отсутствие перегородок): Возможность зонирования пространства под конкретные бизнес-задачи: зона приёма, рабочая зона, складское или демонстрационное пространство.
Готовые инженерные сети: Новый электрический кабель и счётчик позволяют подключить профессиональное оборудование. Подведены горячая и холодная вода со счётчиками, а также канализация (50 мм и 110 мм) — необходимое условие для многих видов деятельности (салоны красоты, кофейни, пекарни, медицинские кабинеты).
Полностью готовый черновой ремонт (под ключ): Стены и потолок выровнены, пол имеет ровную стяжку. Можно сразу приступать к чистовой отделке в корпоративном стиле, что значительно сокращает сроки и затраты на открытие бизнеса.
Техническое состояние (готовность к отделке):
Коробка: Две внешние стены (10 м.п. и 4.5 м.п.). Установлены современные пластиковые окна и входная дверь.
Отделка: Стены оштукатурены под маяк, потолок выровнен, пол залит цементно-песчаной стяжкой по уровню. Все поверхности готовы к финишной отделке.
Инженерия:
Отопление: Полностью заменённые трубы и радиаторы.
Электрика: Установлен новый силовой кабель и счётчик. Внутренняя разводка отсутствует — может быть выполнена по индивидуальному проекту под нужды бизнеса.
Водоснабжение и канализация: Холодная и горячая вода, а также стояки водоотведения заведены из подвала, установлены счётчики учета.
Потенциал использования:
Жильё: Просторная квартира-студия или квартира с возможностью возведения перегородок по индивидуальному плану.
Коммерция: Офис, студия дизайна/красоты/массажа, частный медицинский кабинет, небольшой магазин формата у дома, антикафе, представительство, шоу-рум, мастерская.
Финансовые и юридические преимущества:
Объект не требует капитальных вложений в базовую инфраструктуру.
Чёткое правовое положение (единственный собственник) упрощает сделку.
Возможность быстрого запуска бизнеса за счёт минимальных сроков ремонта.
Все параметры
- Тип объявления
- Продам
- Вид объекта
- Вторичка
- Площадь
- 45.0
- Этаж
- 1
- Этажей в доме
- 5
- Площадь кухни
- 7.0
- Жилая площадь
- 32.0
- Тип дома
- Кирпичный
- Регион
- Томская область
- Город
- Томск
- Адрес
- Черемошники мкр, ул. Профсоюзная, 33
- Метро
- Ленинский
- Автор
- недоступно
- Телефон
- +7 (983) 59•-••-••
- Тип сделки
- Продам
- Категория
- Квартиры
- Обновлено
- 27 июня
- Создано
- 24 октября 2025
- Координаты
- 56.526572, 84.950299
Похожие объявления