Участок 13 га (СНТ, ДНП)

Мecтoположeние: Благовещенcкий рaйон, нeпoсpeдствeнно зa ceлoм Игнaтьево (17 км от г. Благoвещенcка).    Kадастровый номеp:  28:10:000000:4501, Плoщaдь: 13,2 Гa, Кaтегoрия зeмель: : ceльскo д разрешeнного иcпользoвания: Вeдeние ceльского хозяйствa, сeльскохoзяйcтвенное производство,  агротуризм,  все виды использования, связанные с сельским хозяйством.Правовой статус: Земля в собственности, без ограничений.2.Преимущества местоположения-  Развитие региона: Участок расположен в активно развивающемся районе, рядом с крупными инфраструктурными проектами и расширяющимися границами населённых пунктов.-  Близость к Благовещенску: Участок находится в 17 км от границы города, что обеспечивает удобный доступ к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции, а также перспективу включения в границы населенных пунктов. Село Игнатьево активно развивается и расширяется.-  Транспортная доступность:Вблизи (500 м) проходит автодорога Благовещенск – Игнатьево, обеспечивающая удобный подъезд (Игнатьевское шоссе).Хорошая транспортная развязка позволяет беспрепятственно доставлять продукцию или материалы.✅ Близость к коммуникациям:Линии электропередач проходят у границы участка (со стороны Игнатьево), что упрощает подключение.Поблизости (со стороны посёлка Аэропорт) ведётся строительство магистралей газоснабжения и водоснабжения.В перспективе возможна газификация района.Благоприятные условия для строительства:Участок расположен на возвышенной, ровной и сухой местности, что исключает затопления и делает его удобным для строительства вспомогательных хозяйственных объектов.Грунтовые воды на большой глубине, что позволяет без проблем организовать водозабор из скважины, а также обустройство заглубленных фундаментов зданий и сооружений.3. Инвестиционный потенциал и перспективы развитияРост цен на землю:За последние 10 лет стоимость сельхозземель в пригороде Благовещенска выросла в несколько раз (от 5 до 10).  Прогнозируется дальнейший рост цен в связи с увеличением спроса на земли рядом с городом.Возможность перевода участка в другую категорию:В перспективе возможно изменение категории участка на земли населённых пунктов с целью последующего строительства жилых домов или коммерческих объектов. При изменении категории и дроблении участка на более мелкие наделы под застройку рыночная стоимость может вырасти до 20 раз (х20). В районе уже есть случаи успешного перевода сельхозземель в категорию ИЖС или коммерческой застройки. Все зависит от границ населенного пункта, которые постепенно расширяются. Участок, практически граничит с населённым пунктом.Привлекательность для различных типов сельскохозяйственного бизнеса:Возможность организации фермерского хозяйства. Земля ровная, не затапливаемая,  подходит для: фермерского хозяйства,  растениеводства,  теплиц,  животноводства,  агротуризма,  переработки сельхозпродукции. Отличное качество земли — фактически используется под посевы (выращивается соя), почвы плодородные.Отличный вариант для фермеров, агропредприятий, инвесторов, которые понимают ценность земли рядом с городом.  Близость к городу Благовещенску — удобно жить в городе и вести хозяйство рядом.4. Финансовые условияЦена обсуждается, возможна быстрая сделка, все документы в наличии, собственность, без обременений и ограничений.