Офис в Нижегородская область, Нижний Новгород ул. Родионова, 192д (53 м²)

Вы приобретаете готовый инвестиционный актив с действующим денежным потоком. Предлагаются к продаже два помещения в современном бизнес-центре рядом с ТЦ Фантастика. Возможна покупка одного помещения или обоих сразу. Главное преимущество объекта — новый собственник начинает получать доход сразу после сделки. Не нужно искать арендаторов, вкладываться в ремонт и ждать выхода объекта на окупаемость. ———————————————————————- Почему этот объект интересен инвестору? Два действующих арендатора с 2023 года. В одном помещении работает профессиональная студия видеопроизводства и подкастов Подслушано | Нижний Новгород, во втором — современная бьюти-студия Ar Nails Studio Каждый арендатор выполнил ремонт и разместил дорогостоящее оборудование за собственный счет, что существенно снижает вероятность переезда. Договоры предусматривают ежегодную индексацию арендной платы до 15%. Собственная парковка за шлагбаумом. Управляющая компания. Отличная транспортная доступность. _________________________________________ Финансовая модель Помещение 617 • площадь — 53,4 м² • стоимость — 6 145 000 ₽ • арендный поток — 45 000 ₽/месяц • чистый доход после коммунальных расходов — около 35 000 ₽/месяц Помещение 618 • площадь — 50,4 м² • стоимость — 6 145 000 ₽ • арендный поток — 45 000 ₽/месяц • чистый доход после коммунальных расходов — около 35 000 ₽/месяц При покупке двух помещений инвестор получает два независимых источника дохода из разных сфер бизнеса с совокупным арендным потоком 90 000 ₽ в месяц. ________________________________________ Почему сделке можно доверять? Продажа осуществляется лично от собственника. Все документы готовы к сделке. Действующие договоры аренды, история платежей и финансовые показатели предоставляются покупателю. Ипотека будет полностью погашена до регистрации перехода права собственности после внесения задатка _________________________________________ Для кого подойдет объект? • инвестору, который хочет получать стабильный доход без периода простоя; • предпринимателю, рассматривающему коммерческую недвижимость как инструмент сохранения капитала; • покупателю, который хочет приобрести готовый арендный бизнес с прозрачной экономикой. _________________________________________ Если вы ищете коммерческую недвижимость, которая уже работает и приносит доход, буду рада ответить на ваши вопросы и организовать просмотр.