1-к кв. Санкт-Петербург ул. Лени Голикова, 6К1 (35.5 м²)

Продаётся квартира в доме серии ЛГ 600.11 1999 года постройки. РИЭЛТОРОВ БЕЗ ПОКУПАТЕЛЯ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ. Дом кооперативный, все квартиры изначально куплены напрямую у застройщика — отсутствуют асоциальные элементы. Дом построен на совесть, батареи практически не включаем всю зиму. Газоснабжение отсутствует. Окна выходят на закатную сторону — прямое солнце заливает комнаты с полудня до вечера. А утром светло благодаря отражению от соседнего дома. В квартире всегда сухо, никакой сырости. В комнате установлен умный бризер с датчиком CO, подогревом воздуха и настраиваемыми сценариями. Кондиционер же летом создаёт настоящий комфорт для отдыха и сна, так же с управлением по Wi Fi и с возможностью интеграции в умный дом. На мощные потребители электроэнергии (стиралка, бойлера, плита) выведена новая медная проводка. Адекватное, всегда открытое к диалогу ТСЖ. Офис прямо в первой парадной, председатель — уважаемый житель дома, а не наёмный менеджер. Капремонт на отдельном счету, деньги не уходят в никуда или кому то в карман — всё идёт на поддержание дома в идеале. Лифты заменены в 2025-м, фасад покрашен качественной фасадной краской в 2023-м, в парадной новые пластиковые окна (2026). Отопление, электрика - всё на регулярном, своевременном обслуживании. Парадную моют своевременно и регулярно. ТСЖ за этим следит. Мусоропроводы заварены с момента постройки дома и никогда не использовались — ни запахов, ни тараканов, ни крыс. Для мусора — своя огороженная контейнерная площадка за постом охраны. Территория между двух соседних полностью огорожена и охраняется, на ночь закрываются все проходы, кроме главного. Летом можно спокойно оставлять велосипеды. Парковка — по электронным пропускам, с именными местами и шлагбаумом. Плата — около 2 000 ₽, и эти деньги идут не кому то в карман, а опять же на общий счёт ТСЖ и содержание дома. Всё рядом — буквально за углом 1 минута — круглосуточный Дикси в соседнем доме. 1 минута — почта, ПВЗ Ozon и Wildberries в нем же. 3 минуты — трамвайная остановка (ул. Лени Голикова), откуда можно комфортно уехать в двух направлениях (#36,#52) на новых трамваях с кондиционером. 15 минут спокойным шагом — две станции метро: Проспект Ветеранов (красная линия) и новая Юго-Западная (коричневая). Дорога до метро Ветеранов проходит через живописный сквер. Выходите из парадной — и сразу в Воронцовском сквере. В нем живописные пруды, утопающие зелени - идеальное место для прогулок. Зимой здесь катаются на коньках, летом — удят рыбу, кормят уточек. А в 10 минутах — огромный парк Александрино со старинным особняком, ныне школа искусств. Квартира без обременений, использовался материнский капитал, доли выделены, встречка подобрана, наш продавец будет нас ждать. В собственности больше 5 лет.