Купить коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде в Горьковская

Продается современный офис на красной линии ул. Тимирязева Предлагается к продаже стильный офис с дизайнерским ремонтом общей площадью 170 м² (основная площадь — 130 м² + антресольный этаж 40 м²). Преимущества объекта: * Первая линия, отличная видимость с дороги. * Большой рекламный фасад для размещения вывески. * Современный дизайнерский ремонт. * Высокие потолки и просторные помещения. * Антресольный этаж площадью 40 м², выполненный по индивидуальному дизайн-проекту на металлическом каркасе. * Напольное покрытие в стиле микроцемента. * Панорамное остекление и большое количество естественного света. * Готов к работе без дополнительных вложений. Помещение отлично подойдет для: * офиса компании; * дизайн-студии; * архитектурного бюро; * шоурума; * образовательного центра; * представительства компании. Статусный объект в одном из самых заметных мест района. Полностью готов к эксплуатации. Площадь: 170 м² Адрес: ул. Мерязева Цена: 41000000руб.

Вы приобретаете готовый инвестиционный актив с действующим денежным потоком. Предлагаются к продаже два помещения в современном бизнес-центре рядом с ТЦ Фантастика. Возможна покупка одного помещения или обоих сразу. Главное преимущество объекта — новый собственник начинает получать доход сразу после сделки. Не нужно искать арендаторов, вкладываться в ремонт и ждать выхода объекта на окупаемость. ———————————————————————- Почему этот объект интересен инвестору? Два действующих арендатора с 2023 года. В одном помещении работает профессиональная студия видеопроизводства и подкастов Подслушано | Нижний Новгород, во втором — современная бьюти-студия Ar Nails Studio Каждый арендатор выполнил ремонт и разместил дорогостоящее оборудование за собственный счет, что существенно снижает вероятность переезда. Договоры предусматривают ежегодную индексацию арендной платы до 15%. Собственная парковка за шлагбаумом. Управляющая компания. Отличная транспортная доступность. _________________________________________ Финансовая модель Помещение 617 • площадь — 53,4 м² • стоимость — 6 145 000 ₽ • арендный поток — 45 000 ₽/месяц • чистый доход после коммунальных расходов — около 35 000 ₽/месяц Помещение 618 • площадь — 50,4 м² • стоимость — 6 145 000 ₽ • арендный поток — 45 000 ₽/месяц • чистый доход после коммунальных расходов — около 35 000 ₽/месяц При покупке двух помещений инвестор получает два независимых источника дохода из разных сфер бизнеса с совокупным арендным потоком 90 000 ₽ в месяц. ________________________________________ Почему сделке можно доверять? Продажа осуществляется лично от собственника. Все документы готовы к сделке. Действующие договоры аренды, история платежей и финансовые показатели предоставляются покупателю. Ипотека будет полностью погашена до регистрации перехода права собственности после внесения задатка _________________________________________ Для кого подойдет объект? • инвестору, который хочет получать стабильный доход без периода простоя; • предпринимателю, рассматривающему коммерческую недвижимость как инструмент сохранения капитала; • покупателю, который хочет приобрести готовый арендный бизнес с прозрачной экономикой. _________________________________________ Если вы ищете коммерческую недвижимость, которая уже работает и приносит доход, буду рада ответить на ваши вопросы и организовать просмотр.

Готовый инвестиционный актив с действующим арендатором Предлагается к продаже офис площадью 53,4 м², в котором с 2023 года успешно работает профессиональная бьюти-студия "Ar Nails Studio" После покупки объект продолжает приносить доход новому собственнику с первого дня владения. ______________________________________ Почему этот объект интересен инвестору? ✔ действующий арендатор с 2023 года; ✔ стабильный арендный поток; ✔ ежегодная индексация арендной платы до 15%; ✔ качественный ремонт выполнен арендатором; ✔ дорогостоящее оборудование размещено арендатором за собственный счет; ✔ собственная парковка за шлагбаумом; ✔ профессиональная управляющая компания; ✔ удобное расположение рядом с ТЦ «Фантастика» и крупной транспортной развязкой. _____________________________________ Вы приобретаете готовый инвестиционный актив с подтвержденной историей эксплуатации: • арендатора, который уже инвестировал значительные средства в помещение и заинтересован в продолжении работы; • помещение, не требующее дополнительных вложений; • прозрачную юридическую структуру сделки. ____________________________________ Финансовые показатели Стоимость: 6 145 000 ₽ Площадь: 53,4 м² Валовой арендный поток: 45 000 ₽ в месяц Чистый доход после коммунальных расходов: около 35 000 ₽ в месяц Договор аренды предусматривает ежегодную индексацию до 15%, что создает потенциал роста доходности без дополнительных инвестиций. ____________________________________ Продажа осуществляется напрямую от собственника Я профессионально работаю с инвестиционной недвижимостью, для покупателя заранее подготовлены все необходимые документы. Ипотека будет полностью погашена до гос. регистрации ___________________________ Для кого подойдет этот объект? • инвестору, который хочет получать стабильный арендный доход без периода простоя; • предпринимателю, который в перспективе рассматривает помещение для собственного бизнеса; • тем, кто хочет сохранить капитал в коммерческой недвижимости. Приглашаю к диалогу!

Помещение полностью свободной планировки, есть вход с улицы и изнутри здания , осталась только одна несущая стена , остальные перегородки убраны

Продаётся нежилое помещение свободного назначения в квартале ПИК Савин парк. Прямая продажа от застройщика. Номер помещения: 1 Корпус: 8 Ввод в эксплуатацию: 1 квартала 2028 - Высокий клиентский трафик, привлекательность для сетевых арендаторов - Открытая планировка, возможно объединить несколько помещений - Витринное остекление - Высокие потолки - Отдельный вход на уровне земли - Универсальное назначение: подойдет для разных типов бизнеса - Подведены электричество, горячая и холодная вода, канализация, отопление и вентиляция - Электрическая мощность до 0,2 кВт/м2 с возможностью увеличения по согласованию

Продаётся нежилое помещение свободного назначения в квартале ПИК Савин парк. Прямая продажа от застройщика. Номер помещения: 2 Корпус: 8 Ввод в эксплуатацию: 1 квартала 2028 - Высокий клиентский трафик, привлекательность для сетевых арендаторов - Открытая планировка, возможно объединить несколько помещений - Витринное остекление - Высокие потолки - Отдельный вход на уровне земли - Универсальное назначение: подойдет для разных типов бизнеса - Подведены электричество, горячая и холодная вода, канализация, отопление и вентиляция - Электрическая мощность до 0,2 кВт/м2 с возможностью увеличения по согласованию

Продаётся нежилое помещение свободного назначения в квартале ПИК Савин парк. Прямая продажа от застройщика. Номер помещения: 1 Корпус: 2 Ввод в эксплуатацию: 1 квартала 2024 - Высокий клиентский трафик, привлекательность для сетевых арендаторов - Открытая планировка, возможно объединить несколько помещений - Витринное остекление - Высокие потолки - Отдельный вход на уровне земли - Универсальное назначение: подойдет для разных типов бизнеса - Подведены электричество, горячая и холодная вода, канализация, отопление и вентиляция - Электрическая мощность до 0,2 кВт/м2 с возможностью увеличения по согласованию

Продаётся действующее производство мебели из массива и шпона, более 8 лет на рынке. Укомплектован штат сотрудников , полный цикл производства.

🏢 Инвеcтoру: дoхoднaя коммерчеcкая нeдвижимостьМега Cклад раccмaтpивaет инвестоpов для учacтия в создании готовых аpeндных oбъeктoв формата self-stоrаge.Self-stоrаge — этo коммeрчecкая нeдвижимоcть, рaздeлённая нa индивидуaльныe клaдовыe для xрaнeния вещeй, мeбeли, шин, тoвaров, oбoрудования и имущества малого бизнеса.Мы превращаем помещения в готовые арендные объекты:✔️ анализируем локацию и спрос;✔️ считаем финансовую модель;✔️ проектируем кладовые;✔️ запускаем строительство;✔️ подключаем доступ 24/7, видеонаблюдение и СRМ;✔️ запускаем рекламу;✔️ привлекаем арендаторов;✔️ сопровождаем управление объектом.Инвестор получает не абстрактную идею, а конкретный объект с адресом, сметой, расчётами и понятной логикой дохода.📍 Пример реализованного объектаОдин из кейсов Мега Склад — объект в Серпухове.Проблемное помещение было преобразовано в доходный арендный актив:— вложено: 3,68 млн ₽— выручка: 146 062 ₽ в месяц— доходность по кейсу: 47% годовых— окупаемость по кейсу: 2,7 годаПоказатели приведены на примере конкретного объекта. Доходность и окупаемость зависят от локации, площади, загрузки и условий реализации.📌 Почему это интересно:✅ коммерческая недвижимость в основе проекта;✅ объект не зависит от одного арендатора;✅ спрос на хранение растёт;✅ управление берёт на себя команда Мега Склад;✅ есть понятная финансовая модель;✅ возможны проекты в разных городах России.📩 По запросу отправим актуальные проекты, презентацию, финмодель, расчёт вложений, прогноз выручки, срок окупаемости и условия участия.Работаем по всей России. Геолокация в объявлении условная.Напишите в сообщения Авито — подберём подходящий проект под ваш бюджет.⚠️ Не является публичной офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Все условия обсуждаются индивидуально по конкретному объекту.

Продаётся помещение под офис, центр, склад, магазин. отдельный вход.